Разработка жилого проекта РОМ в Монреале, насчитывающего 138 квартир в 10-этажном здании, ведется в самом центре Монреаля на пересечении улицы Saint-Hubert и бульвара René-Lévesque.
Квартиры проекта РОМ имеют очень выгодное расположение с прекрасным видом на реку и город, и, в то же время, это роскошное жилье в сочетании с весьма конкурентоспособными ценами. Рядом – метро Berri-UQAM, в нескольких кварталах павильоны университета l’UQAM, коммерческие центры улицы Sainte-Catherine, а также Vieux-Port, Place des Arts. В то же время – легкий выход на автомобильную трассу 720, а значит легко добраться в любую точку Монреаля.
Проект POM предлагает на выбор 3 1/2, 4 1/2 и 5 1/2 и великолепные пентхаусы. В современном здании – три подъемника, бассейн и большая терраса на крыше. Кроме того, в каждым блоке расположен отдельный балкон. Всем жителям нового здания будут доступны частные кинотеатры, паровая баня и сауна, автомобильный паркинг в два этажа.
Площадь квартир колеблется от 580 pi2 и 1000 pi2 и 1227 pi2, в некоторых пентхаусах также есть просторные террасы.
Что касается цен, они очень доступны: кондо с двумя спальнями, например, стоит от $ 214 200 без учета налогов. Первые жители смогут въехать в свои квартиры в конце 2010 года, но уже сейчас можно посетить модель кондо в центре продаж по адресу: 1212, rue Saint-Hubert, на север от бульвара René-Lévesque.
Groupe Canvar inc, занимающаяся проектом РОМ около тридцати пяти лет строит жилье в Квебеке.
Проектируйте ваш дом через интернет
Высота потолка в квартирах составляет 9 – 10 футов. На сайте проекта доступны функции настройки интерьера своей квартиры, а также планы всех помещений. Одним нажатием кнопки мыши вы можете изменить, подобрать по вашему вкусу цвет стен, мебели, пола…

За дополнительной информацией обращайтесь:
Mme Michèle Veilleux-Poulin,
courtier immobilier agréé,
тел 514.844.4110
www.habiterpom.com

Есть ли разница во владении кондо и собственным домом? На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в Монреале? С кем проконсультироваться?
Принимая решение о покупке недвижимости в Канаде будущий владелец квартиры сталкивается со множеством неясностей и вопросов. Попробуем ответить на несколько из них.

Собственность.

Приобретая кондоминиумум (condo) в Канаде (в Монреале или в любом другом городе), покупатель не просто становится единственным собственником своей квартиры, а вступает в кооператив, который состоит из жильцов дома – владельцев таких же кондоминимуммов как и он. Он вправе продавать, сдавать в аренду или завещать свою квартиру (condo), как ему заблагорассудится?

Но в то же время он разделяет с другими владельцами кондомимумов права собственности на землю, коридоры, лифты и т.д..?

Намного реже встречаются случаи, когда собственность остается общей, ипотечный кредит берется на всех покупателей квартир, права и обязанности каждого строго оговариваются?

Совет кооператива.

Un syndicat de copropriété (Совет кооператива) избирается собственниками квартир (condos) для управления и решения всех вопросов, связанных с эксплуатацией всего что находится в доме: инженерные коммуникации (вода, канализация, освещение, отопление), кондиционирование, обслуживанием здания (нанимает рабочих для уборки, ремонта при необходимости и т.д.) и ежемесячных отчислений в фонд кооператива, для решения возложенных на него задач. Лучше, если в совете будут ваши единомышленники, понимающие ваши потребности и возможности.?

Расположение.

При покупке квартиры-condo ее расположение является одним из самых важных факторов. Имеется ввиду как расположение квартиры в здании, ее освещенность, так и расположение дома, наличие хорошей транспортной развязки. В Монреале как и во многих других больших городах Канады – это очень важно! К тому же, если вы решите продать свою квартиру (condo), это обеспечит ее хорошую перепродажную стоимость.

Квартира.

Площадь квартиры, и качество строительства также имеют важное значение. Хотя некоторые достаточно шикарные дома Монреаля спроектированы таким образом, что каждый блок из нескольких квартир, а иногда и каждое condo, имеет отдельный вход. При этом междуквартирные перегородки не всегда обеспечивают хорошую звукоизоляцию, поэтому перед покупокой желательно убедиться в ее качестве.?

Дополнительные сервисы. Сondo-сбор.

Покупая жилье, выясните какие дополнительные сервисы будут для вас доступны. Есть ли гараж, бассейн, сауна, теннисный корт, фитнес-клуб? Если вы предпочитаете парковать машину в гараже, а не на улице, будьте готовы, что стоимость кондо немного возрастет, на стоимость парковочного места в крытом паркинге?

Но, например, если вы не любите плавать, нужен ли вам доступ в бассейн? Помните, что кондо-сборы покрывают обслуживание всего оборудования и услуг, которые вы используете их или нет.

Договор.

При подписании договора намерения на покупку квартиры (condo) в Монреале, обязательно укажите, что окончательное решение о покупке зависит от условий le syndicat de copropriété (совета кооператива) и осмотра самой квартиры (condo)?

Попросите Вашего адвоката или доверенного нотариуса проверить все документы на покупку и прочитайте ВСЕ условия владением кондоминиума (возможность проживания животных, наличия парковочных мест и тп)?

Кроме того, выясните какая сумма денег имеется в фонде здания, особенно, если вы покупаете квартиру (condo) в старом здании.

Консультируйтесь с агентами, брокерами недвижимости! Не бойтесь задавать вопросы. Совершайте только обдуманные покупки.

Делитесь своим опытом с другими читателями нашего блога, оставляя комментарии к статье.

К сведению покупателей, программа субсидирования при покупке недвижимости финансируется la Société d’habitation du Québec и городом Монреалем и направленна на содействие в покупке жилья на острове. La Société canadienne d’hypothèques et de logement так же помогает материально семьям с низким уровнем дохода.

Чтобы иметь право на получение суммы в $ 6500, цена жилья в новопостроенном доме, включая налоги и дополнительные услуги, не должна превышать $180,000. Или $235,000, если на момент покупки в семье есть дети в возрасте до 18 лет. В последнем случае, помощь составит $10,000. Кроме того, если жилье сертифицировано Novoclimat (l’Agence d’efficacité énergétique du Québec), максимальную цену квартиры, которую просубсидируют, увеличивается еще на $2500. Эта финансовая помощь предоставляется в виде единовременной суммы. Покупатель должен предоставить все необходимые документы до 31 декабря 2009 года.

Имейте в виду, что финансовая помощь также предоставляется арендатору, который желает приобрести жилье, в котором проживает. При этом здание должно быть полностью жилым, а стоимость недвижимости и земельного участка не должна превышать определенной суммы:
$ 296000 – дуплекс,
$ 346000 – триплекс,
$ 398000 – квадриплекс и так делее

Тем не менее, для всех этих видов имущества, заявитель должен показать, что он не владел домом в Квебеке в течение последних пяти лет. Более подробную информацию ищите на сайте habitermontreal.qc.ca. Там же вы найдете форму в электронном виде для регистрации в данной программе.

Получите 10% от моргиджа!
Существует и другой способ финансирования, инновационный, направленный на помощь семьям приобретающим недвижимость в городе Монреале. Программа Acces Condos дает возможность получить кредит от $ 1000 (10% от стоимости жилья) будущим жильцам кондоминиумов в проектах, разработанных в la Société d’habitation et de développement de Montréal (SHDM). К тому же вы можете использовать эту сумму как первый платеж – аванс.

Сумма кредита может быть погашена вами в любой момент, до тех пор, пока вы остаетесь владельцем этой недвижимости. Если же вы продаете и сдаете жилплощадь, вы должны погасить кредит от SHDM + 10% от прибыли при продаже.

Например, вы купили кондо за $ 150,000. При этом использовали кредит от SHDM 10%, как первый платеж или $15 000. То есть цена цена вашей квартиры для вас составляла $ 135,000. Пять лет спустя, вы решили продать кондо за $ 190,000, прибыль составила $ 40,000 ($190000 – $150,000). Таким образом, чтобы погасить ваш кредит от SHDM надо вернуть $ 15,000 плюс 10% от прибыли : $ 4000 = $ 19,000 всего.

Помните, что условия могут измениться в зависимости от вашего личного дела.

Более подробную информацию об этой программе, ищите на сайте accescondos.org.

Источник: Guide Condo

Итак, кредитная история начата. Вы нашли работу или пошли учится и паралельно подрабатываете. В этот момент особую роль играет семейный бюджет – умение правильно тратить деньги.

Вот несколько советов, которые помогут вам спланировать и правильно потратить ваши деньги:

1. Ваши ежемесячные доходы должны превышать расходы.
2.Следите за скидками в магазинах, просматривайте рекламные проспекты, «Publie-sac».
3.Не берите такие долговременные большие кредиты, например такие, как кредит на покупку автомобиля.
4.Покупайте действительно необходимые вещи.
5.Не делайте больших покупок, не обсудив их предварительно с другими членами семьи.
6.Всегда имейте под рукой так называемую «денежную подушку»

Шаг третий – определяем стоимость жилья, которое вы хотите купить.
Казалось бы сумма указана в объявлении о покупке.
Но следует учесть и дополнительные расходы. И так, прибавляем:

+ 5% от стоимости жилья (или больше, если вы так решите) – Первоначальный взнос.
+ 900$ и выше – Услуги нотариуса-юриста .
+ 400$ и выше – Инспекция жилья.
+ 300$ и выше – стоимость оценки недвижимости для банка appraisal для получения ипотеки – ссуды на покупку жилья
+ до 3.75% от суммы ипотеки в зависимости от суммы первоначального взноса, при первоначальном взносе в 20% от стоимости жилья страховка не обязательна – страховка ипотеки от CMHC (Canadian Mortage Housing Corporation), или другой страховой компании.
+ налог на покупку жилья (mutation tax). Считаем: первые $50.000 от цены дома – 0,5%, следующий транш от $50.000 до $250.000 – 1%, остальная сумма, превышающая $250.000, облагается налогом в 1,5%;
+ налог на собственность (property tax) на несколько месяцев вперед (период зависит от того, в каком месяце покупаете и сколько уже оплачено продавцом);
+ затраты на переезд (не забудьте о переадресовка почты, перенос телефонов, интернета, кабельного телевидения и пр.).

Итак, считайте и решайте готовы ли вы материально к покупке дома своей мечты или стоит либо подождать немного, либо поискать более дешевое жилье.

Возможность воспользоваться гарантиями
«Любой предприниматель, который построил новый жилой дом, состоящий из четырех жилых помещений может быть аккредитован l’Association provinciale des constructeurs d’habitations du Québec (APCHQ), или Garantie des Maîtres Bâtisseurs», говорит Sylvain Beausoleil. Эти гарантии, которые, как правило, можно продлить в течение пяти лет, охватывают различные аспекты, такие как защита рассрочки, дефекты, которые не могут быть идентифицированы, недостатки и дефекты конструкции дома и т.д.

Экономия
Новые дома строятся по более высоким стандартам и со строгим соблюдением теплоизоляции и гидроизоляции зданий. Соответственно расходы на отопление в целом ниже, чем у старых домов. Кроме того, содержание, обслуживание недавно построенного здания проще и дешевле, чем построенного давно. К тому же, если новый дом хорошо построен, он не требует ремонта в течение многих лет.

Налоги
В зависимости от стоимости имущества, которое вы покупаете, вы можете иметь право на возмещение расходов в рамках GST и QST до 36% от суммы этих налогов.

Использование грантов
Существует ряд программ, грантов и кредитов, предлагаемых различными государственными организациями, которые помогут потенциальным покупателям накопить авансовый платеж для приобретения нового жилья. Кроме того, можно получить скидки, например, благодаря известной организации Hydro-Québec, которая дает $ 2,000 владельцам новых домов, аккредитованных Novoclimat и отапливаемых электричеством.
Программа Accès Condos, предложенная la Société d’habitation et de développement de Montréal (SHDM), позволяет покупателям кондоминиумов, расположенных на острове Монреаль, взять помощь в размере $ 1000 для оплаты долга.
Многие городские муниципалитеты провинции Квебек освобождают от некоторых налогов для привлечения строительства нового жилья на своей территории.

Читайте также: Преимущества покупки жилья в новом доме. Часть 1.

И так, решено! Мы покупаем квартиру!
Впрочем, что лучше: купить жилье в новом здании или в построенном некоторое время назад?
Приготовьтесь! Вот семь причин выбрать новый дом.

Возможность выбрать/продумать планировку жилья заранее.
Покупка нового дома, дает вам возможность заранее спланировать расположение шкафов, дверей, санузлов и сантехнического оборудования и т.д., разместить встроенное освещение в соответствии с вашими вкусами. И к тому же расходы на перепланировку исключаются автоматически!

Ваш дом будет современным.
Одно из преимуществ постройки нового дома – соответствие потребностям сегодняшней жизни. Учет распложения дома, дизайна комнат и хозяйственных помещений , солнечного света (чтобы сделать квартиру максимально светлой, или наоборот убрать лишнее освещение).

Например, раньше было редким наличие двух ванных комнат в одной квартире, сейчас – это норма.

Вы будете жить с комфортом.
Потому, что разработаные в соответствии с последними стандартами Строительного кодекса, новые дома предлагают комфорт и энергоэффективность. Теплый пол, окна с двойным стеклопакетом, функция циркуляции воздуха и вентиляции – все, чтобы в доме было уютно и удобно.

Читайте далее: Преимущества покупки жилья в новом доме. Часть 2.