Данные переписи населения, которая проводилась в 2006 году Statistique Canada, были опубликованы на сайте la Ville de Montréal. В статистических данных указывается не только численность населения города Монреаля, но и множество других факторов. Среди них – жилищные характеристики квартир, в которых проживают обитатели острова.

И так, на территории Монреаля находится 827 495 жилых помещений. Наиболее распространенными являются 5-этажные здания – по Монреалю их насчитывается 449 625, что составляет 54,1% всех жилых зданий.

Монреальцы предпочитают жить в 5-комнатных квартирах, при этом среднее количество спален в их квартирах – 2.

Статистика по типам жилых помещений

Арендуемое или собственное

Из 827 495 квартир, находящихся в Монреале, 513 055 арендуются (62% от общей суммы), а 314 380 – занимают их собственники (38% всех жилых помещений).

Подробную статистику по районам смотрите в статье «Статистика: в Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâc 85% жителей арендуют жилье»

Состояние жилья

В ходе переписи населения оценивалось так же состояние жилья. Таким образом, 501 880 единиц жилья, (что составляет 61% от общего числа квартир в Монреале) требуют регулярного технического обслуживания по мнению их жильцов.
Мелкий ремонт необходим 30% жилых помещений(247 760), тогда как 77 275 квартир, или 9%, требуют капитального ремонта.

Стоимость арендованного жилья

По Монреалю средняя плата в месяц за арендованную квартиру составляет $661.
В общей сложности в Монреале проживает 198 015 семей (39%), отдающих не менее 30% своего дохода на оплату жилья.

Расходы на собственное жилье

Средняя стоимость собственного жилья в Монреаля в 2006 году составляла $ 306 391.
Ежемесячные расходы, связанные с недвижимостью, такие как налоги, ипотечные платежи, кондо-сборы оценивается в среднем в $ 1 042.
В общей сложности 66 005 семей (21%) тратят как минимум 30% своих доходов на покрытие платежей на собственную недвижимость.

Периоды строительства недвижимости в Монреале

Самый важный этап в строительстве жилья на территории города был с 1946 по 1960 год, когда было построено 214 445 единиц жилья.

В период с 2001 по 2006 год, было построено 30 835 жилых помещений.

Иcточник: «Profil sociodémographique. Agglomération de Montréal. Édition mai 2009″
http://ville.montreal.qc.ca

К сведению покупателей, программа субсидирования при покупке недвижимости финансируется la Société d’habitation du Québec и городом Монреалем и направленна на содействие в покупке жилья на острове. La Société canadienne d’hypothèques et de logement так же помогает материально семьям с низким уровнем дохода.

Чтобы иметь право на получение суммы в $ 6500, цена жилья в новопостроенном доме, включая налоги и дополнительные услуги, не должна превышать $180,000. Или $235,000, если на момент покупки в семье есть дети в возрасте до 18 лет. В последнем случае, помощь составит $10,000. Кроме того, если жилье сертифицировано Novoclimat (l’Agence d’efficacité énergétique du Québec), максимальную цену квартиры, которую просубсидируют, увеличивается еще на $2500. Эта финансовая помощь предоставляется в виде единовременной суммы. Покупатель должен предоставить все необходимые документы до 31 декабря 2009 года.

Имейте в виду, что финансовая помощь также предоставляется арендатору, который желает приобрести жилье, в котором проживает. При этом здание должно быть полностью жилым, а стоимость недвижимости и земельного участка не должна превышать определенной суммы:
$ 296000 – дуплекс,
$ 346000 – триплекс,
$ 398000 – квадриплекс и так делее

Тем не менее, для всех этих видов имущества, заявитель должен показать, что он не владел домом в Квебеке в течение последних пяти лет. Более подробную информацию ищите на сайте habitermontreal.qc.ca. Там же вы найдете форму в электронном виде для регистрации в данной программе.

Получите 10% от моргиджа!
Существует и другой способ финансирования, инновационный, направленный на помощь семьям приобретающим недвижимость в городе Монреале. Программа Acces Condos дает возможность получить кредит от $ 1000 (10% от стоимости жилья) будущим жильцам кондоминиумов в проектах, разработанных в la Société d’habitation et de développement de Montréal (SHDM). К тому же вы можете использовать эту сумму как первый платеж – аванс.

Сумма кредита может быть погашена вами в любой момент, до тех пор, пока вы остаетесь владельцем этой недвижимости. Если же вы продаете и сдаете жилплощадь, вы должны погасить кредит от SHDM + 10% от прибыли при продаже.

Например, вы купили кондо за $ 150,000. При этом использовали кредит от SHDM 10%, как первый платеж или $15 000. То есть цена цена вашей квартиры для вас составляла $ 135,000. Пять лет спустя, вы решили продать кондо за $ 190,000, прибыль составила $ 40,000 ($190000 – $150,000). Таким образом, чтобы погасить ваш кредит от SHDM надо вернуть $ 15,000 плюс 10% от прибыли : $ 4000 = $ 19,000 всего.

Помните, что условия могут измениться в зависимости от вашего личного дела.

Более подробную информацию об этой программе, ищите на сайте accescondos.org.

Источник: Guide Condo

Итак, кредитная история начата. Вы нашли работу или пошли учится и паралельно подрабатываете. В этот момент особую роль играет семейный бюджет – умение правильно тратить деньги.

Вот несколько советов, которые помогут вам спланировать и правильно потратить ваши деньги:

1. Ваши ежемесячные доходы должны превышать расходы.
2.Следите за скидками в магазинах, просматривайте рекламные проспекты, «Publie-sac».
3.Не берите такие долговременные большие кредиты, например такие, как кредит на покупку автомобиля.
4.Покупайте действительно необходимые вещи.
5.Не делайте больших покупок, не обсудив их предварительно с другими членами семьи.
6.Всегда имейте под рукой так называемую «денежную подушку»

Шаг третий – определяем стоимость жилья, которое вы хотите купить.
Казалось бы сумма указана в объявлении о покупке.
Но следует учесть и дополнительные расходы. И так, прибавляем:

+ 5% от стоимости жилья (или больше, если вы так решите) – Первоначальный взнос.
+ 900$ и выше – Услуги нотариуса-юриста .
+ 400$ и выше – Инспекция жилья.
+ 300$ и выше – стоимость оценки недвижимости для банка appraisal для получения ипотеки – ссуды на покупку жилья
+ до 3.75% от суммы ипотеки в зависимости от суммы первоначального взноса, при первоначальном взносе в 20% от стоимости жилья страховка не обязательна – страховка ипотеки от CMHC (Canadian Mortage Housing Corporation), или другой страховой компании.
+ налог на покупку жилья (mutation tax). Считаем: первые $50.000 от цены дома – 0,5%, следующий транш от $50.000 до $250.000 – 1%, остальная сумма, превышающая $250.000, облагается налогом в 1,5%;
+ налог на собственность (property tax) на несколько месяцев вперед (период зависит от того, в каком месяце покупаете и сколько уже оплачено продавцом);
+ затраты на переезд (не забудьте о переадресовка почты, перенос телефонов, интернета, кабельного телевидения и пр.).

Итак, считайте и решайте готовы ли вы материально к покупке дома своей мечты или стоит либо подождать немного, либо поискать более дешевое жилье.

«Проанализировав продажи за первые шесть месяцев 2009 года, мы понимаем, что в январе и феврале было необычайно тихо. Покупатели, естественно, отреагировали на нестабильность экономических условий», отметил Dominic St-Pierre, директор des Services immobiliers de Royal LePage. «Рынок начал активно расти весной, когда появились покупатели готовые делать покупки в размере до $ 200 000. В мае и июне начал расти спрос на все виды недвижимости, и это дает возможность говорить о хороших продажах во втором полугодии».

2001 – 2007 гг были достаточно легкими для продавцов, дома продавались быстро и легко. Но в более сложных экономических условиях в конце 2008 начале 2009 года рынок обернулся в пользу покупателей.

В настоящее время рынок недвижимости более сбалансированный, и этим стоит воспользоваться. «Продавец дает хорошую цену, и это именно то время, когда покупатель может выбрать дом в соответствии со своими потребностями и по разумной цене».

По сути, операции продажи-покупки недвижимости станут боле интенсивными, в первую очередь, в таких районах Монреаля как Dorval, Lachine Beaconsfield et LaSalle/Verdun. Но увеличение интенсивности продаж постепенно приведет и к повышению цен на покупку собственного жилья.
В более дорогих районах, как Saint-Bruno, Côte-Saint-Luc, Notre-Dame-de-Grâce или Westmount, цены останутся более стабильными и возможно даже уменьшатся.

По материалам lapresseaffaires.com

Об этом варианте мы поговорим подробнее.

О будущем надо думать всегда. Особенно в момент, когда вы, новоиспеченный постоянный житель Канады, сняли жилье, нашли первую работу или пошли учиться. Так как этот именно тот момент, когда вам стоит подумать о кредитной истории. Понятие это на слуху, упомяну лишь, что в Канаде существует централизованная система Bureaux de Credit, которая следит за тем, как вы платите по долгам и на основании этого оценивает вас – дает некоторое количество баллов, так называемое credit score. Балл может меняться в зависимости от вашего «кредитного поведения» – вовремя ли вы выплачиваете свои долговые обязательства, пользуетесь ли вы кредиткой (кредитной картой), используете ли вы возможность брать кредиты.

Наличие хорошей кредитной истории позволит в будущем при покупке недвижимости значительно снизить сумму первого взноса.

Начало кредитной истории соотносится с открытием первой кредитной карты. К сожалению, Канада не принимает в расчет кредитный рейтинг другой страны, например, с которой вы приехали. И именно по этой причине сложно открыть первую кредитку – у вас нет канадской кредитной истории.

Что же делать? Существует достаточно простой способ – так называемый секюрный кредитный счет. Банк «замораживает» на вашем же счете определенную сумму, например, $500 на год. Взамен выдает вам кредитную карточку с лимитом расходования средств на ту же сумму или чуть меньше. Вы пользуетесь этой карточкой, строго соблюдая правила игры под названием «заработать кредитную историю».

Итак, кредитная история начата. Поздравляю. Первый шаг вы сделали.

Согласно данным MLS ®, количество сделок, заключенных в Монреале в мае 2009 года по сравнению с маем 2008 года, увеличилось на 8%, объем продаж – на 13%. Средняя стоимость single-family home выросла на 3%.

«То, что потребительское доверие достигло самого высокого уровня за период с июля 2008 года, в основном, объясняется ростом объема продаж. По данным на май 2009 – 55% жителей Квебека считает , что нынешние условия являются благоприятными для покупки имущества (по сравнению с 38% – в апреле). Три фактора влияют на рынок недвижимости: доверие потребителя, процентные ставки, которые находятся на исторически низких уровнях, а также создание новых рабочих мест. “ – говорит Michel Beauséjour / FCA, Chief Executive Officer of the GMREB/.

Во всех категориях недвижимости наблюдается рост продаж по состоянию на май 2009 года (по сравнению с маем 2008). Продажи Single-family homes достигли 2959 операций, что означает увеличение на 13%. Продажи дуплексов-мультиплексов выросли на 3 процента, а condominium – на 2 процента.

Если присмотреться к ценам, то можно увидеть, что цены на single-family homes и condominiums увеличились в среднем на 3% в мае 2009 года по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Средняя цена на дуплексы-мультиплексы выросла на 2%.

«Это хорошая новость не только потому, что рынок становится более активным. Рост цен подтверждает, что недвижимость в Монреале остается хорошим вложением, и это, безусловно, вклад в повышение доверия потребителей», – говорит Mr. Beauséjour.

Географически, во всех районах Монреаля наблюдается увеличение продаж в мае 2009 года по сравнению с тем же месяцем прошлого года. South Shore был наиболее динамичным сектором, с ростом 13% сделок. Количество продаж на North Shore, увеличилось на 8%, в то время как Island of Montréal, Vaudreuil-Soulanges и Laval имели прирост на 7%, 5% и 4%.

По состоянию на 31 мая 2009 года, статистика active listings говорит о росте в 6% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Real Greater Montréal Real Estate Board
The Real Estate Greater Montréal Real Estate Board является некоммерческой ассоциацией, которая насчитывает почти 10 000 членов (агентов по недвижимости и брокеров). Она является второй по величине в Канаде. Её миссия заключается в том, чтобы активно пропагандировать и защищать профессиональные и деловые интересы своих членов, с тем, чтобы они могли успешно решать свои бизнес-цели и поддерживать их преобладание в отрасли недвижимости.

По материалам Real Greater Montréal Real Estate Board ( http://www.cigm.qc.ca )