Данные переписи населения, которая проводилась в 2006 году Statistique Canada, были опубликованы на сайте la Ville de Montréal. В статистических данных указывается не только численность населения города Монреаля, но и множество других факторов. Среди них – жилищные характеристики квартир, в которых проживают обитатели острова.

И так, на территории Монреаля находится 827 495 жилых помещений. Наиболее распространенными являются 5-этажные здания – по Монреалю их насчитывается 449 625, что составляет 54,1% всех жилых зданий.

Монреальцы предпочитают жить в 5-комнатных квартирах, при этом среднее количество спален в их квартирах – 2.

Статистика по типам жилых помещений

Арендуемое или собственное

Из 827 495 квартир, находящихся в Монреале, 513 055 арендуются (62% от общей суммы), а 314 380 – занимают их собственники (38% всех жилых помещений).

Подробную статистику по районам смотрите в статье «Статистика: в Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâc 85% жителей арендуют жилье»

Состояние жилья

В ходе переписи населения оценивалось так же состояние жилья. Таким образом, 501 880 единиц жилья, (что составляет 61% от общего числа квартир в Монреале) требуют регулярного технического обслуживания по мнению их жильцов.
Мелкий ремонт необходим 30% жилых помещений(247 760), тогда как 77 275 квартир, или 9%, требуют капитального ремонта.

Стоимость арендованного жилья

По Монреалю средняя плата в месяц за арендованную квартиру составляет $661.
В общей сложности в Монреале проживает 198 015 семей (39%), отдающих не менее 30% своего дохода на оплату жилья.

Расходы на собственное жилье

Средняя стоимость собственного жилья в Монреаля в 2006 году составляла $ 306 391.
Ежемесячные расходы, связанные с недвижимостью, такие как налоги, ипотечные платежи, кондо-сборы оценивается в среднем в $ 1 042.
В общей сложности 66 005 семей (21%) тратят как минимум 30% своих доходов на покрытие платежей на собственную недвижимость.

Периоды строительства недвижимости в Монреале

Самый важный этап в строительстве жилья на территории города был с 1946 по 1960 год, когда было построено 214 445 единиц жилья.

В период с 2001 по 2006 год, было построено 30 835 жилых помещений.

Иcточник: «Profil sociodémographique. Agglomération de Montréal. Édition mai 2009″
http://ville.montreal.qc.ca

В преддверии предстоящих муниципальных выборов, la Ville de Montréal публикует статистические данные численности населения в избирательных округах.

Используя данные переписи населения, проведенного в 2006 году Statistique Canada, выделены профили, построенные исходя из различных характеристик жителей районов Монреаля: пол, возраст, состав семьи, страну рождения, язык, некоторые социально-экономические факторы, такие, как образование или семейный доход.

И так, самый густонаселенный квартал Монреаля расположен в районе Сен-Лоран (Saint-Laurent): Norman-McLaren насчитывает 44 985 жителей.

В квартале Claude-Ryan, в Outremont, самый высокий процент детей в возрасте до 14 лет: они составляют 26% жителей квартала.

Большинство жителей квартала Jeanne-Mance (Plateau Mont-Royal) – люди одинокие, живущие в квартире самостоятельно. Количество таких жителей – 56%.

И, наконец, именно в районе Darlington de Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce самая высокая доля арендаторов: 85% жилья в этом районе занята арендаторами.

Другие статистические данные доступны на сайте города: www.ville.montreal.qc.ca

Большинство жителей больших городов, таких как Монреаль и Квебек проводят выходные за городом. Многие имеют дома-дачи в Мон-Треблане (Mont-Tremblant). По статистике рынок недвижимости в отношении такого жилья несколько меняется.

Согласно данным , опубликованным Fédération des chambres immobilières du Québec средняя цена на дома-дачи с выходом к водоему в Мон-Треблане с начала 2009 года была стабильной и составляла $198 000.

Но в то же время количество продаж снизилось на 5% и составляет на данный момент 2270.

Ситуация меняется от региона к региону. Например в регионе Chaudière-Appalache, который находится рядом с городом Квебеком, цены на дома у водоемов увеличились на 11%. В Bas-Saint-Laurent – на 6% , в Saguenay-Lac-Saint-Jean на 18%, соответственно пропорционально уменьшилось и количество продаж такого жилья.

В Lanaudière, риэлтор René Laforest (de La Capitale) просит своих клиентов не нервничать. «…Но люди все равно действуют более осторожно. Они не спешат вкладывать средства в дома за городом «.

Это подтверждает и статистика: число домов (в качестве второго дома, дачи) проданных в течение первых шести месяцев текущего года сократилось на 12% по сравнению с прошлым годом.

«К следующей зиме, продавцам придется скорректировать цены», подчеркивает René Laforest. «Как? От 15 до 20%. Поскольку сейчас цены на дома слишком завышены».

Приблизительно такое же предположение высказала один из агентов недвижимости, работающая в районе Квебека и пожелавшая не афишировать свое имя. «Владельцам жилья, желающим его продать, придется, в конечном итоге что-то менять» – подчеркивает риэлтор, ссылаясь на количество домов продаваемых в ее секторе. Она предполагает, что цены на дачи у берегов водоемов снизятся на 10% в ближайшие месяцы.

К югу от Монреаля цены на дома не собираются изменяться

К югу от Монреаля, находятся два района, где цена на дома с выходом к водоему остается самой высокой в провинции Квебек. Это Estrie и Montérégie (города Granby , Bromont). Средняя цена дома-дачи там составляет $ 253 000 и $227 000 соответственно.

«У нас все нормально, так же как и в прошлом году», говорит Christian Longpré, ( Royal LePage Au Sommet), риэлтор из города Магог (Magog).

Ссылаясь на MRC de Memphré-magog, он считает, что продавцы должны быть более терпеливы. Высокий спрос на рынке недвижимости на протяжении многих лет дает уверенность говорить, что особых изменений не будет. «Экономические показатели опять поползли вверх, и я не вижу причин для снижения цен на рынке недвижимости Квебека«.

Источник: cyberpresse.ca

Новый проект Palissades de l’Anse au Sable расположен на высоких скалах над двумя бухтами с впечатляющими песчаными пляжами . Всего 15 минут от торгового центра Fairview в районе Pointe-Claire и 30 минутах от центра Монреаля. Этот место славится своими природными песчаными пляжами, натуральным лесом и живописными пейзажами. Кроме того, каждый день вы сможете наблюдать красочный солнечный закат на Notre-Dame de L’Ile Perrot…

Проект Palissades de l’Anse au Sable находится в нескольких минутах от 2 гольф-клубов, 2 яхт-клубов. Недалеко прохожит автомобильная трасса 20.

ЗА ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ ОБРАЩАЙТЕСЬ: (514) 943-3154

Источник: MaisonDirect

Вы бы хотели жить на острове Монреаль и при этом в тихом, очаровательном жилом районе? Это возможно, если вы станете жителем Westpark Square, расположенного в Dollard-des-Ormeaux.

Отвечающие высоким архитектурным требованиям 20 таунхаусов (maisons de ville) проекта Westpark Square оригинальны, и в то же время вы найдете дом «под себя». Качество проектирования, носит исключительный характер, и высшие критерии здесь, без сомнения, комфорт и элегантность.

Каждый дом имеет un loft à l’étage площадью около 692 квадратных футов, где легко можно установить, например, домашний кинотеатр или бильярдный зал. Покупатель также может выбрать место для большой ванной комнаты, спальни или домашнего офиса. «Мы работаем с каждым клиентом индивидуально,» говорит Yves Samuel, архитектор Grilli-Samuel. Между тем, подвальный этаж имеет площадь 696 квадратных футов, деревянные пол и потолки в 9 футов высотой. Большой двор. В данный момент доступны дома с двумя или тремя спальнями. Общая площадь такой квартиры обычно превышает 2039 квадратных фута.

Тихая жизнь… В МОНРЕАЛЕ!
В районе Dollard-des-Ormeaux множетсво парков и зеленых зон. Рядом с домами проекта Westpark Square находятся две французские школы и одна английская. Торговый центр Fairview Pointe-Claire – в 5 километрах. Кроме того, к услугам жителей прекрасного района Dollard-des-Ormeaux плавательные бассейны, арена, театр, библиотека. В Parc du centenaire, расположенном в 2,2 км есть озеро, велосипедные дорожки и площадки для собак.

Если для вас важными факторами в покупке жилья являются простор, красота, оригинальность, а решающее значение имеет качество жизни,
дома проекта Westpark Square в районе Dollard-des-Ormeaux – ваш выбор!

CONSORTIUM IMMOBILIER INC.
Gilles McNabb
514 467-3766 www.grillisamuel.com

Источник: MaisonDirect

San Carlo Сonstruction, известная своими работами в таких районах Монреаля как d’Anjou и Saint-Léonard, на этот раз начинает проект в сердце Лаваля (Laval).

Лидер в области кондоминиумов в Квебеке, фирма San Carlo Сonstruction за последние 10 лет построила около 1400 единиц жилплощади. Эксперт в строительстве жилья для аренды, производитель отвечает потребностям широкого круга потребителей.

Проект Le Villa Latella Le Carrefour de Laval – хороший этому пример. Строительство проекта планируется в два этапа. Первый – 15-этажное здание уже отстроено. В нем – доступные для аренда 134 квартиры, которые имеют размеры в диапазоне между 717 и 1370 квадратных футов. Имеются квартиры размером 3 ½, 4 ½, 5 1/2.

Второе здание проекта немного отличается от первого. В основном – присутствием кондоминиумов (condominium). Его строительство началось некоторое время назад, и должно быть завершено весной 2010 года. Продажи уже начались и на сегодняшний момент продано примерно 50% квартир. «Когда квартира покупается на этапе планирования здания, мы, как правило, идем на уступки покупателю. Возможны некотрые изменения планировки жилья.», заявил Nicola Coppola, directeur des opérations chez San Carlo Construction.

Преимущества.
Во всех 268 квартирах отличная звукоизоляция, отделка, установлены кондиционеры. Кондоминиумы (condominium) в верхней части здания оснащены частными террасами. Рядом с домами проекта Le Villa Latella Le Carrefour de Laval расположены Carrefour Laval, Centropolis, в пяти минутах ходьбы – метро, пересечение авторутов 15 и 440.

От одного проекта к другому, San Carlo Сonstruction неуклонно улучшает свои проекты. И это естественно, ведь каждая деталь, которая находится на своем месте, делает проект уникальным и совершенным, а компанию-производителя – авторитетной в кругу известных производителей.

Вилла Latella
Кондоминиумы Carrefour
3320, BOUL. Le Carrefour, Лавале 514 355-9202 / 450 682-5202
WWW.VILLALATELLA.COM

Источник: MaisonDirect

С точки зрения аренды офиса, Монреаль является одним из самых привлекательных городов в мире. В нашем городе арендная плата в шесть раз дешевле, чем в Токио, который находится на вершине списка самых дорогих городов в мире.

Согласно результатам последних исследований фирмы CB Richard Ellis (CBRE), аренда офиса в центре японской столицы – 183,62$ US за квадратный фут. Цена за квадратный фут в Монреале всего 31,19$ US. И это 99-е место среди 173 участвовавших в исследовании городов.

Монреаль находится между Санто-Доминго, столицей Доминиканской Республики (98-е место) и Гонолулу, Гавайские острова (100).

В канадских долларах, средняя стоимость аренды помещений в Монреале увеличилась 4,7% за год, и составляла 39,32$ за квадратный фут в начале мая 2009. В пригородах средняя цена составляет 25,76$ канадских доллара, что на 0,7% выше чем в прошлом году. «В Монреале очень стабильный рынок недвижимости, особенно по сравнению с другими крупными городами Северной Америки», – отметил Brett Miller, старший вице-президент CBRE.

«В Торонто и Калгари ситуация иная», говорит Brett Miller. «На рынках этих городов, в ближайшие годы появится много новых зданий, в то же время спрос снизится. Поэтому возможно снижение цены».

В Монреале, такой сценарий является маловероятным. «Здесь не так много владельцев офисных помещений, которые находятся в трудной ситуации, и будут вынуждены снижать цену для привлечения арендаторов.»

«Но если экономика будет по-прежнему стабильной, то и спрос будет расти. Отсюда и возможный дефицит офисных помещений, заметил Brett Miller. Может сложится ситуация, весьма благоприятная для собственников».

В связи с этим г-н Brett Miller рекомендовал арендаторам использовать сегодняшнюю стабильную ситуацию с ценами на аренду офисов и пересмотреть долгосрочные договора, пока ситуация на рынке не изменилась».

Снижение общей стоимости

«В целом, расходы на аренду помещений в Канаде, снизились в связи с глобальным экономическим спадом, который повлек за собой сокращение работы других рынков. В целом, средняя цена упала на 2,8% в год, на 31 марта 2009, раннее же отмечался рост на 8% за год, по состоянию на 30 сентября 2008 года.

В Северной Америке, Midtown в Нью-Йорке остается самым дорогим местом для аренды офисных помещений, причем самый дорогой офис обойдется вам 68$ US за квадратный фут. Это на 32% ниже чем в прошлом году и всего лишь на 2 процента меньше чем, в Сингапуре (-34%), где отмечается самый крупнейший спад на стоимость аренды помещений.

Средняя стоимость аренды офисов (в долл. США за квадратный фут)
1 – Токио (в центре): 183,62
2 – Лондон (West End): 172,62
3 – Москва: 170,24
4 – Hong Kong: 150,42
39 – Калгари: 54.57
46 – Санкт-Петербург: 51,82
56 – Ванкувер: 45,47
99 – Монреаль: 31.19

Источник: cyberpresse.ca

«Проанализировав продажи за первые шесть месяцев 2009 года, мы понимаем, что в январе и феврале было необычайно тихо. Покупатели, естественно, отреагировали на нестабильность экономических условий», отметил Dominic St-Pierre, директор des Services immobiliers de Royal LePage. «Рынок начал активно расти весной, когда появились покупатели готовые делать покупки в размере до $ 200 000. В мае и июне начал расти спрос на все виды недвижимости, и это дает возможность говорить о хороших продажах во втором полугодии».

2001 – 2007 гг были достаточно легкими для продавцов, дома продавались быстро и легко. Но в более сложных экономических условиях в конце 2008 начале 2009 года рынок обернулся в пользу покупателей.

В настоящее время рынок недвижимости более сбалансированный, и этим стоит воспользоваться. «Продавец дает хорошую цену, и это именно то время, когда покупатель может выбрать дом в соответствии со своими потребностями и по разумной цене».

По сути, операции продажи-покупки недвижимости станут боле интенсивными, в первую очередь, в таких районах Монреаля как Dorval, Lachine Beaconsfield et LaSalle/Verdun. Но увеличение интенсивности продаж постепенно приведет и к повышению цен на покупку собственного жилья.
В более дорогих районах, как Saint-Bruno, Côte-Saint-Luc, Notre-Dame-de-Grâce или Westmount, цены останутся более стабильными и возможно даже уменьшатся.

По материалам lapresseaffaires.com

Состояние рынка недвижимости в Монреале, в сравнении с другими крупными канадскими городами, намного лучше. Это нашло свое отражение в ежемесячном докладе независимого представительства Teranet – Banque Nationale (апрель 2009 года): следует обратить внимание на индекс цен на дома, темпы изменения цен на жилье в шести городских районах.

Действительно, в то время когда индекс цен на дома, по сравнению с тем же периодом прошлого года, упал на 4,1% по стране, в Монреале он вырос на 3,2%. Цифры показывают, что покупка жилья в Монреале остается не только безопасной, но и, самое главное, выгодной инвестицией.

Согласно данным MLS ®, количество сделок, заключенных в Монреале в мае 2009 года по сравнению с маем 2008 года, увеличилось на 8%, объем продаж – на 13%. Средняя стоимость single-family home выросла на 3%.

«То, что потребительское доверие достигло самого высокого уровня за период с июля 2008 года, в основном, объясняется ростом объема продаж. По данным на май 2009 – 55% жителей Квебека считает , что нынешние условия являются благоприятными для покупки имущества (по сравнению с 38% – в апреле). Три фактора влияют на рынок недвижимости: доверие потребителя, процентные ставки, которые находятся на исторически низких уровнях, а также создание новых рабочих мест. “ – говорит Michel Beauséjour / FCA, Chief Executive Officer of the GMREB/.

Во всех категориях недвижимости наблюдается рост продаж по состоянию на май 2009 года (по сравнению с маем 2008). Продажи Single-family homes достигли 2959 операций, что означает увеличение на 13%. Продажи дуплексов-мультиплексов выросли на 3 процента, а condominium – на 2 процента.

Если присмотреться к ценам, то можно увидеть, что цены на single-family homes и condominiums увеличились в среднем на 3% в мае 2009 года по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Средняя цена на дуплексы-мультиплексы выросла на 2%.

«Это хорошая новость не только потому, что рынок становится более активным. Рост цен подтверждает, что недвижимость в Монреале остается хорошим вложением, и это, безусловно, вклад в повышение доверия потребителей», – говорит Mr. Beauséjour.

Географически, во всех районах Монреаля наблюдается увеличение продаж в мае 2009 года по сравнению с тем же месяцем прошлого года. South Shore был наиболее динамичным сектором, с ростом 13% сделок. Количество продаж на North Shore, увеличилось на 8%, в то время как Island of Montréal, Vaudreuil-Soulanges и Laval имели прирост на 7%, 5% и 4%.

По состоянию на 31 мая 2009 года, статистика active listings говорит о росте в 6% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Real Greater Montréal Real Estate Board
The Real Estate Greater Montréal Real Estate Board является некоммерческой ассоциацией, которая насчитывает почти 10 000 членов (агентов по недвижимости и брокеров). Она является второй по величине в Канаде. Её миссия заключается в том, чтобы активно пропагандировать и защищать профессиональные и деловые интересы своих членов, с тем, чтобы они могли успешно решать свои бизнес-цели и поддерживать их преобладание в отрасли недвижимости.

По материалам Real Greater Montréal Real Estate Board ( http://www.cigm.qc.ca )