В преддверии предстоящих муниципальных выборов, la Ville de Montréal публикует статистические данные численности населения в избирательных округах.

Используя данные переписи населения, проведенного в 2006 году Statistique Canada, выделены профили, построенные исходя из различных характеристик жителей районов Монреаля: пол, возраст, состав семьи, страну рождения, язык, некоторые социально-экономические факторы, такие, как образование или семейный доход.

И так, самый густонаселенный квартал Монреаля расположен в районе Сен-Лоран (Saint-Laurent): Norman-McLaren насчитывает 44 985 жителей.

В квартале Claude-Ryan, в Outremont, самый высокий процент детей в возрасте до 14 лет: они составляют 26% жителей квартала.

Большинство жителей квартала Jeanne-Mance (Plateau Mont-Royal) – люди одинокие, живущие в квартире самостоятельно. Количество таких жителей – 56%.

И, наконец, именно в районе Darlington de Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce самая высокая доля арендаторов: 85% жилья в этом районе занята арендаторами.

Другие статистические данные доступны на сайте города: www.ville.montreal.qc.ca

Есть ли разница во владении кондо и собственным домом? На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в Монреале? С кем проконсультироваться?
Принимая решение о покупке недвижимости в Канаде будущий владелец квартиры сталкивается со множеством неясностей и вопросов. Попробуем ответить на несколько из них.

Собственность.

Приобретая кондоминиумум (condo) в Канаде (в Монреале или в любом другом городе), покупатель не просто становится единственным собственником своей квартиры, а вступает в кооператив, который состоит из жильцов дома – владельцев таких же кондоминимуммов как и он. Он вправе продавать, сдавать в аренду или завещать свою квартиру (condo), как ему заблагорассудится?

Но в то же время он разделяет с другими владельцами кондомимумов права собственности на землю, коридоры, лифты и т.д..?

Намного реже встречаются случаи, когда собственность остается общей, ипотечный кредит берется на всех покупателей квартир, права и обязанности каждого строго оговариваются?

Совет кооператива.

Un syndicat de copropriété (Совет кооператива) избирается собственниками квартир (condos) для управления и решения всех вопросов, связанных с эксплуатацией всего что находится в доме: инженерные коммуникации (вода, канализация, освещение, отопление), кондиционирование, обслуживанием здания (нанимает рабочих для уборки, ремонта при необходимости и т.д.) и ежемесячных отчислений в фонд кооператива, для решения возложенных на него задач. Лучше, если в совете будут ваши единомышленники, понимающие ваши потребности и возможности.?

Расположение.

При покупке квартиры-condo ее расположение является одним из самых важных факторов. Имеется ввиду как расположение квартиры в здании, ее освещенность, так и расположение дома, наличие хорошей транспортной развязки. В Монреале как и во многих других больших городах Канады – это очень важно! К тому же, если вы решите продать свою квартиру (condo), это обеспечит ее хорошую перепродажную стоимость.

Квартира.

Площадь квартиры, и качество строительства также имеют важное значение. Хотя некоторые достаточно шикарные дома Монреаля спроектированы таким образом, что каждый блок из нескольких квартир, а иногда и каждое condo, имеет отдельный вход. При этом междуквартирные перегородки не всегда обеспечивают хорошую звукоизоляцию, поэтому перед покупокой желательно убедиться в ее качестве.?

Дополнительные сервисы. Сondo-сбор.

Покупая жилье, выясните какие дополнительные сервисы будут для вас доступны. Есть ли гараж, бассейн, сауна, теннисный корт, фитнес-клуб? Если вы предпочитаете парковать машину в гараже, а не на улице, будьте готовы, что стоимость кондо немного возрастет, на стоимость парковочного места в крытом паркинге?

Но, например, если вы не любите плавать, нужен ли вам доступ в бассейн? Помните, что кондо-сборы покрывают обслуживание всего оборудования и услуг, которые вы используете их или нет.

Договор.

При подписании договора намерения на покупку квартиры (condo) в Монреале, обязательно укажите, что окончательное решение о покупке зависит от условий le syndicat de copropriété (совета кооператива) и осмотра самой квартиры (condo)?

Попросите Вашего адвоката или доверенного нотариуса проверить все документы на покупку и прочитайте ВСЕ условия владением кондоминиума (возможность проживания животных, наличия парковочных мест и тп)?

Кроме того, выясните какая сумма денег имеется в фонде здания, особенно, если вы покупаете квартиру (condo) в старом здании.

Консультируйтесь с агентами, брокерами недвижимости! Не бойтесь задавать вопросы. Совершайте только обдуманные покупки.

Делитесь своим опытом с другими читателями нашего блога, оставляя комментарии к статье.

Состояние квартиры.

Вы пришли смотреть квартиру. Тут два варианта. 1 – предыдущие жильцы еще не съехали (возможно вам удастся с ними поговорить и задать один-два вопроса о квартире, доме).
2 – квартира в процессе ремонта или после ремонта.
Если квартира после ремонта и готова для вашего заселения, обратите внимание на то, все ли доведено до конца. Часто обещания доделать что-то, как только вы въедете – растягиваются на месяцы.
Спросите у будущих соседей (можно прогуляться несколько раз вокруг дома, познакомиться с старушками или мамочками, которые гуляют с детьми. Обычно такие люди легко идут на контакт), нравится ли им жить в доме, где вы собираетесь снять жилье. С какими проблемами сталкиваются? Быстро ли консьерж реагирует на их просьбы, чинит поломки и тд.
Кухня. Спросите о работоспособности оборудования. С собственного опыта скажу, что кухонная вытяжка работала только в одной из 4 снимаемых мною квартир в билдингах. Часто в высокоэтажных домах – при смене жильца меняется и кухонное оборудование – поставьте плюсик такой квартире.
Пол. В деревянных домах обычно и пол деревянный. Пройдитесь – прислушайтесь скрипит ли он. Решите критично ли это для вас.
Окна. Проверьте герметичность оконных рам (зимой проверять это будет поздно). Насколько легко они открываются-закрываются. Есть ли противомоскитные сетки на окнах.
Прачечная. В больших билдингах как правило общая прачечная – внизу в подвале, или в в спец. Комнатах на каждом этаже. Если вы планируете установить свою стиральную машину и сушилку – уточните это до подписание договора аренды квартиры.
P.S. Часто жильцы устанавливают стиральные машины на свой риск и страх…
Домашние животные. Если у вас есть домашние животные или вы собираетесь их завести – запросите разрешение на это.

Парковка.

Решите, где вы собираетесь парковать машину – есть ли в доме внутренний паркинг или парковочные места на улице. В Монреале часто встречается так называемая парковка «по зоне». Уточните, где получить такое разрешение в этом районе.

Здание.

Осмотрите здание внутри – коридоры, лестничные пролеты, парковка, место для мусора. Содержится ли все в чистоте и порядке?

Соседи.

Прогуляйтесь в районе, вокруг дома, где вы планируете арендовать квартиру. Посмотрите, какой контингент в нем живет.

Арендная плата.

Здесь, основной вопрос – входит ли в арендную плату за квартиру оплата отопления. В больших билдингах, обычно – да. В дуплексах, триплексах – обязательно спрашивайте. Если есть возможность, попросите показать счета за отопление за прошлую зиму/ за прошлый год.

Где искать объявление о сдаче квартир?

Объявления об аренде на домах, на плазах (на досках объявлений).
Через интернет: http://montreal.en.craigslist.ca/ montrealais.ca , montreal.kijiji.ca
В местных газетах, русских газетах.

Если у вас есть свой опыт в съеме квартиры, печальный или, наоборот, успешный – делитесь им с другими нашими читателями оставляя комментарии к статье.

Большинство иммигрантов в Монреале первые годы живет в съемном жилье. Позже, присмотревшись к районам нашего города, канадской жизни, получив диплом канадского университета и работая в стабильной фирме, вы начинаете думать о покупке дома.

А пока – предлагаем поговорить о съеме квартиры в Монреале. На что стоит обратить внимание.
С чего начать и как не попасть впросак? Ведь в течении периода, на который подписан договор аренды – а это обычно один год, изменить что-то очень сложно.

Район

Выбирая район, в котором вы хотите арендовать квартиру обратите внимание на такие факторы как:
Наличие школ, садиков, магазинов, госпиталей. Мест для отдыха, парков, зеленых зон. Велосипедных дорожек, теннисных кортов, бассейнов, библиотек.
Транспортная развязка. Наличие рядом остановок автобусов, метро. Удобный выезд на основные трассы города.
Отдаленность от вашей работы/учебы, любимых вами мест, места жительства друзей или родственников.
Выясните уровень преступности в районе.
Идеальный вариант – проехаться, пройтись в районе, где будете снимать квартиру, в разное время суток. Днем, вечером, ночью… и понять чувствуете ли вы себя в безопасности в этом районе.

Квартира

Площадь квартиры. Поначалу сложно привыкнуть к градации 2 ½, 3 ½ ,4 ½… На самом деле – считать достаточно просто. Отнимите 1 ½ ( подразумеваем кухню, коридор, санузел) и получите к-во комнат. Например,
1 ½ – небольшая комната, совмещенная с кухней.
2 ½ (studio) – комната и кухня отдельно, часто понятие «отдельно» – обычно достаточно условное. Комната всего лишь визуально разделена шкафом, барной стойкой и тп. Вообще разница между 1 ½ и 2 ½ очень относительна и, как назвать данную квартиру, каждый хозяин определяет для себя сам. Если вы решили снять студио – смотрите объявления и 1 ½ и 2 ½ – вам могут попасться самые неожиданные варианты.
3 ½ – Двух-комнатная квартира. Две комнаты, одна обязательно отдельная, вторая – часто соединена с кухней.
4 ½ – трех-комнатная квартира, как правило, с отдельной кухней. Две спальни.
5 ½ – четырех-комнатная квартира. Три спальни.
Этаж – решите сразу на каком этаже для вас жить допустимо.
Снимая квартиру на 1-2 этаже, проверьте, не находится ли под вами въезд в паркинг. Арендуя квартиру в таком месте вы рискуете постоянно слышать открывание и закрывание дверей гаража, сигнальные сирены мусорных машин и тп.
Проверьте где расположен лифт, мусорные баки – нет ли в арендуемой квартире смежной с ними стены.
Уточните есть ли в доме плавательный бассейн, тренажерный зал – если это для вас критично.

Читайте вторую часть статьи : Аренда квартиры. Монреаль. Как снять правильную квартиру? Часть 2

Где искать объявление о сдаче квартир?

Объявления об аренде на домах, на плазах (на досках объявлений).
Через интернет: http://montreal.en.craigslist.ca/ montrealais.ca , montreal.kijiji.ca
В местных газетах, русских газетах.

Если у вас есть свой опыт, печальный или, наоборот, успешный в съеме квартиры – делитесь им с другими нашими читателями оставляя комментарии к статье.