По данным, опубликованным 12 августа 2009 Statistique Canada в июне цены на новое жилье в Канаде в среднем упали на 0,2 %. В мае этого года отмечалось падение в 0,1%.

По городам Канады: на первом месте Ванкувер, с падением на 0,9 процента, затем – Эдмонтон со снижением на 0,8 процента, и город Виктория, где было отмечено снижение цен на 0,5%.

Повышение цен на 0,5 % было зарегистрировано в Саскатуне (Saskatoon, провинция Saskatchewan). В Виннипег (Winnipeg, провинция Manitoba) и Сент-Джонсе (St. John’s, Newfoundland and Labrador), отмечен рост цен на новое жилье в 0,4%.

Новое жилье в Монреале, Оттаве/Гатино и Гамильтоне (Hamilton, Ontario) также выросло в цене на 0,1%.

Тем не мение, в Канаде за год (в сравнении с июнем 2008 года) цены на жилье в новых домах упали на 3,3%.

В преддверии предстоящих муниципальных выборов, la Ville de Montréal публикует статистические данные численности населения в избирательных округах.

Используя данные переписи населения, проведенного в 2006 году Statistique Canada, выделены профили, построенные исходя из различных характеристик жителей районов Монреаля: пол, возраст, состав семьи, страну рождения, язык, некоторые социально-экономические факторы, такие, как образование или семейный доход.

И так, самый густонаселенный квартал Монреаля расположен в районе Сен-Лоран (Saint-Laurent): Norman-McLaren насчитывает 44 985 жителей.

В квартале Claude-Ryan, в Outremont, самый высокий процент детей в возрасте до 14 лет: они составляют 26% жителей квартала.

Большинство жителей квартала Jeanne-Mance (Plateau Mont-Royal) – люди одинокие, живущие в квартире самостоятельно. Количество таких жителей – 56%.

И, наконец, именно в районе Darlington de Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce самая высокая доля арендаторов: 85% жилья в этом районе занята арендаторами.

Другие статистические данные доступны на сайте города: www.ville.montreal.qc.ca

К сведению покупателей, программа субсидирования при покупке недвижимости финансируется la Société d’habitation du Québec и городом Монреалем и направленна на содействие в покупке жилья на острове. La Société canadienne d’hypothèques et de logement так же помогает материально семьям с низким уровнем дохода.

Чтобы иметь право на получение суммы в $ 6500, цена жилья в новопостроенном доме, включая налоги и дополнительные услуги, не должна превышать $180,000. Или $235,000, если на момент покупки в семье есть дети в возрасте до 18 лет. В последнем случае, помощь составит $10,000. Кроме того, если жилье сертифицировано Novoclimat (l’Agence d’efficacité énergétique du Québec), максимальную цену квартиры, которую просубсидируют, увеличивается еще на $2500. Эта финансовая помощь предоставляется в виде единовременной суммы. Покупатель должен предоставить все необходимые документы до 31 декабря 2009 года.

Имейте в виду, что финансовая помощь также предоставляется арендатору, который желает приобрести жилье, в котором проживает. При этом здание должно быть полностью жилым, а стоимость недвижимости и земельного участка не должна превышать определенной суммы:
$ 296000 – дуплекс,
$ 346000 – триплекс,
$ 398000 – квадриплекс и так делее

Тем не менее, для всех этих видов имущества, заявитель должен показать, что он не владел домом в Квебеке в течение последних пяти лет. Более подробную информацию ищите на сайте habitermontreal.qc.ca. Там же вы найдете форму в электронном виде для регистрации в данной программе.

Получите 10% от моргиджа!
Существует и другой способ финансирования, инновационный, направленный на помощь семьям приобретающим недвижимость в городе Монреале. Программа Acces Condos дает возможность получить кредит от $ 1000 (10% от стоимости жилья) будущим жильцам кондоминиумов в проектах, разработанных в la Société d’habitation et de développement de Montréal (SHDM). К тому же вы можете использовать эту сумму как первый платеж – аванс.

Сумма кредита может быть погашена вами в любой момент, до тех пор, пока вы остаетесь владельцем этой недвижимости. Если же вы продаете и сдаете жилплощадь, вы должны погасить кредит от SHDM + 10% от прибыли при продаже.

Например, вы купили кондо за $ 150,000. При этом использовали кредит от SHDM 10%, как первый платеж или $15 000. То есть цена цена вашей квартиры для вас составляла $ 135,000. Пять лет спустя, вы решили продать кондо за $ 190,000, прибыль составила $ 40,000 ($190000 – $150,000). Таким образом, чтобы погасить ваш кредит от SHDM надо вернуть $ 15,000 плюс 10% от прибыли : $ 4000 = $ 19,000 всего.

Помните, что условия могут измениться в зависимости от вашего личного дела.

Более подробную информацию об этой программе, ищите на сайте accescondos.org.

Источник: Guide Condo

Большинство жителей больших городов, таких как Монреаль и Квебек проводят выходные за городом. Многие имеют дома-дачи в Мон-Треблане (Mont-Tremblant). По статистике рынок недвижимости в отношении такого жилья несколько меняется.

Согласно данным , опубликованным Fédération des chambres immobilières du Québec средняя цена на дома-дачи с выходом к водоему в Мон-Треблане с начала 2009 года была стабильной и составляла $198 000.

Но в то же время количество продаж снизилось на 5% и составляет на данный момент 2270.

Ситуация меняется от региона к региону. Например в регионе Chaudière-Appalache, который находится рядом с городом Квебеком, цены на дома у водоемов увеличились на 11%. В Bas-Saint-Laurent – на 6% , в Saguenay-Lac-Saint-Jean на 18%, соответственно пропорционально уменьшилось и количество продаж такого жилья.

В Lanaudière, риэлтор René Laforest (de La Capitale) просит своих клиентов не нервничать. «…Но люди все равно действуют более осторожно. Они не спешат вкладывать средства в дома за городом «.

Это подтверждает и статистика: число домов (в качестве второго дома, дачи) проданных в течение первых шести месяцев текущего года сократилось на 12% по сравнению с прошлым годом.

«К следующей зиме, продавцам придется скорректировать цены», подчеркивает René Laforest. «Как? От 15 до 20%. Поскольку сейчас цены на дома слишком завышены».

Приблизительно такое же предположение высказала один из агентов недвижимости, работающая в районе Квебека и пожелавшая не афишировать свое имя. «Владельцам жилья, желающим его продать, придется, в конечном итоге что-то менять» – подчеркивает риэлтор, ссылаясь на количество домов продаваемых в ее секторе. Она предполагает, что цены на дачи у берегов водоемов снизятся на 10% в ближайшие месяцы.

К югу от Монреаля цены на дома не собираются изменяться

К югу от Монреаля, находятся два района, где цена на дома с выходом к водоему остается самой высокой в провинции Квебек. Это Estrie и Montérégie (города Granby , Bromont). Средняя цена дома-дачи там составляет $ 253 000 и $227 000 соответственно.

«У нас все нормально, так же как и в прошлом году», говорит Christian Longpré, ( Royal LePage Au Sommet), риэлтор из города Магог (Magog).

Ссылаясь на MRC de Memphré-magog, он считает, что продавцы должны быть более терпеливы. Высокий спрос на рынке недвижимости на протяжении многих лет дает уверенность говорить, что особых изменений не будет. «Экономические показатели опять поползли вверх, и я не вижу причин для снижения цен на рынке недвижимости Квебека«.

Источник: cyberpresse.ca

В июле 2009 в парке Walters, расположенного на пересечении улицы Bord-du-Lac и бульвара Pine Beach в Dorval состоялось официальное открытие нового Водного чемпионата. Солнечная погода способствовала праздничному настроению!

Мэр города Дорваль Edgar Rouleau и члены дорвальского муниципалитета принимали активное участие в празднике.

Отныне дети живущие в Дорвале и гости города будут проводить много времени играя в новом современном, водном активити-центре.

Источник: http://www.messagerlachine.com

С точки зрения аренды офиса, Монреаль является одним из самых привлекательных городов в мире. В нашем городе арендная плата в шесть раз дешевле, чем в Токио, который находится на вершине списка самых дорогих городов в мире.

Согласно результатам последних исследований фирмы CB Richard Ellis (CBRE), аренда офиса в центре японской столицы – 183,62$ US за квадратный фут. Цена за квадратный фут в Монреале всего 31,19$ US. И это 99-е место среди 173 участвовавших в исследовании городов.

Монреаль находится между Санто-Доминго, столицей Доминиканской Республики (98-е место) и Гонолулу, Гавайские острова (100).

В канадских долларах, средняя стоимость аренды помещений в Монреале увеличилась 4,7% за год, и составляла 39,32$ за квадратный фут в начале мая 2009. В пригородах средняя цена составляет 25,76$ канадских доллара, что на 0,7% выше чем в прошлом году. «В Монреале очень стабильный рынок недвижимости, особенно по сравнению с другими крупными городами Северной Америки», – отметил Brett Miller, старший вице-президент CBRE.

«В Торонто и Калгари ситуация иная», говорит Brett Miller. «На рынках этих городов, в ближайшие годы появится много новых зданий, в то же время спрос снизится. Поэтому возможно снижение цены».

В Монреале, такой сценарий является маловероятным. «Здесь не так много владельцев офисных помещений, которые находятся в трудной ситуации, и будут вынуждены снижать цену для привлечения арендаторов.»

«Но если экономика будет по-прежнему стабильной, то и спрос будет расти. Отсюда и возможный дефицит офисных помещений, заметил Brett Miller. Может сложится ситуация, весьма благоприятная для собственников».

В связи с этим г-н Brett Miller рекомендовал арендаторам использовать сегодняшнюю стабильную ситуацию с ценами на аренду офисов и пересмотреть долгосрочные договора, пока ситуация на рынке не изменилась».

Снижение общей стоимости

«В целом, расходы на аренду помещений в Канаде, снизились в связи с глобальным экономическим спадом, который повлек за собой сокращение работы других рынков. В целом, средняя цена упала на 2,8% в год, на 31 марта 2009, раннее же отмечался рост на 8% за год, по состоянию на 30 сентября 2008 года.

В Северной Америке, Midtown в Нью-Йорке остается самым дорогим местом для аренды офисных помещений, причем самый дорогой офис обойдется вам 68$ US за квадратный фут. Это на 32% ниже чем в прошлом году и всего лишь на 2 процента меньше чем, в Сингапуре (-34%), где отмечается самый крупнейший спад на стоимость аренды помещений.

Средняя стоимость аренды офисов (в долл. США за квадратный фут)
1 – Токио (в центре): 183,62
2 – Лондон (West End): 172,62
3 – Москва: 170,24
4 – Hong Kong: 150,42
39 – Калгари: 54.57
46 – Санкт-Петербург: 51,82
56 – Ванкувер: 45,47
99 – Монреаль: 31.19

Источник: cyberpresse.ca

Основанная в Montérégie, сформированная из команды динамичных и ответственных людей, компания Construction Louis Lefebvre inc. более 20 лет строит дома, воплощая мечты каждого своего клиента. Квалифицированные и известные архитекторы, дизайнеры, специалисты-строители создают множество новых жилых проектов, а также оказывают помощь в проектировании и осуществлении капитального ремонта помещений.

В 2001 году Construction Louis Lefebvre inc. объединилась с le Groupe Cholette. Новая компания Cholette Lefebvre inc. стала заниматься строительством крупных жилых проектов в основных городах Квебека. Сегодня Construction Louis Lefebvre Inc аккредитована Palme d’Or auprès de la Garantie des maisons neuves de l’APCHQ, за внимание к деталям в строительстве недвижимости, а также за сервисы осуществляемые после продажи жилых помещений.

В настоящее время хочется обратить внимание на проект Deragon в городе Cowansville. Это новый масштабный проект, осуществляемый на огромной территории 7500 pi2, которая может быть расширена до 20000 pi2 в будущем. Construction Louis Lefebvre inc. предлагает целый ряд домов в едином стиле. Это будут maisons de moyenne или maisons de haute gamme, дома типа cottage или bungalow. Специально для молодых пар, планирующих стать родителями предлагаются кондоминиумы с двумя спальнями, с возможностью использовать гараж и лифт, если это необходимо. Следите за нашими объявлениями!

Например, в триплексах (triplex) предлагаются большие condo 4 ½ на 1100 квадратов, некоторые из которых располагаются на двух этажах. Дома окружены большой парковой зоной. Заметим, что канализационные услуги и вода оплачивается на 100% из бюджета муниципалитета.

Проект Deragon расположен на окраине города Cowansville, в прекрасном районе l’Estrie, в двух минутах езды от госпиталя, и в нескольких минутах от la municipalité de Bromont.

Проект Deragon пользуется популярностью и все больше будущих жителей этого микрорайона уже определились с покупкой. Цены от $190,000 плюс таксы за le maison unifamiliale, от $ 119,000 за condo + налоги. Также сейчас доступны для продажи дома котеджного типа (cottage).

Приобретая недвижимость в проекте Deragon вы можете воспользоваться Программой поддержки семьи и получить гранты до $ 8000 от муниципалитета (la Municipalité). Подробную информацию ищите на сайте www.cowansville.net в рубрике «Choisir Cowansville».

За более подробной информацией о проекте Deragon, обращайтесь по тел.(514)618-9577 или посетите сайт www.constructionlouislefebvre.com.

Проект Les Cours du ruisseau Noir имеет смету в $ 100 млн, находится в чудесном месте в окружении величественных сосен и прекрасной природы, что
позволит вам избежать суеты города, и в то же время жить не далеко от него. Расположенный в естественной среде всего лишь в 2,5 км на север от шоссе 640, в Terrebonne (муниципалитет La Plaine), проект предлагает ряд домов, достаточно привлекательных и, к тому же, по конкурентоспособным ценам.

Проект Les Cours du ruisseau Noir предлагает широкий ассортимент новых домов. Любой из sixplex и triplexes, которые можно рассматривать и как кондо (condo), а также maison de ville en rangée (три юнита), дома unifamiliales и дома котеджного типа (cottage) предоставляются «под ключ». Архитекторы разрабатывали данный проект с мыслью сохранить лесные массивы вокруг построек и, в то же время, сделать это место максимально удобным и комфортным для будущих жителей.

В настоящее время Ministère des Travaux publics рассматривает предложение по усовершенствованию (расширению) дорог в данной области. Суть предложения: сделать доступ к новым домам проекта Les Cours du ruisseau Noir более легким и быстрым. Таким образом, улица Rodrigue будет удлинена на 2 км. В сочетании с запланированным расширением дороги 337, движение будет значительно улучшено, что станет важным преимуществом для всех жителей Les Cours du ruisseau Noir.

Муниципалитет La Plaine находится у границ региона Lanaudière и недавно присоединен к муниципалитету города Terrebonne. Расположен рядом с Монреалем и Лавалем, куда легко попасть по шоссе 15, 25 и 640. Кроме того, рядом с домами проекта Les Cours du ruisseau Noir есть все необходимое: торговые, финансовые учреждения, продовольственные рынки, медицинские клиники, арены, а также школы (primaires и secondaires). В будущем планируется постройка других крупных торговых площадок, включая Canadian Tire.

Более подробно рассмотреть дома проекта и получить интересующую вас информацию можно посетив проект: шоссе 640 и выход 38 до 337 Nord (chemin Gascon). Далее следуйте указателям «Les Cours du ruisseau Noir».

«Проанализировав продажи за первые шесть месяцев 2009 года, мы понимаем, что в январе и феврале было необычайно тихо. Покупатели, естественно, отреагировали на нестабильность экономических условий», отметил Dominic St-Pierre, директор des Services immobiliers de Royal LePage. «Рынок начал активно расти весной, когда появились покупатели готовые делать покупки в размере до $ 200 000. В мае и июне начал расти спрос на все виды недвижимости, и это дает возможность говорить о хороших продажах во втором полугодии».

2001 – 2007 гг были достаточно легкими для продавцов, дома продавались быстро и легко. Но в более сложных экономических условиях в конце 2008 начале 2009 года рынок обернулся в пользу покупателей.

В настоящее время рынок недвижимости более сбалансированный, и этим стоит воспользоваться. «Продавец дает хорошую цену, и это именно то время, когда покупатель может выбрать дом в соответствии со своими потребностями и по разумной цене».

По сути, операции продажи-покупки недвижимости станут боле интенсивными, в первую очередь, в таких районах Монреаля как Dorval, Lachine Beaconsfield et LaSalle/Verdun. Но увеличение интенсивности продаж постепенно приведет и к повышению цен на покупку собственного жилья.
В более дорогих районах, как Saint-Bruno, Côte-Saint-Luc, Notre-Dame-de-Grâce или Westmount, цены останутся более стабильными и возможно даже уменьшатся.

По материалам lapresseaffaires.com

Состояние рынка недвижимости в Монреале, в сравнении с другими крупными канадскими городами, намного лучше. Это нашло свое отражение в ежемесячном докладе независимого представительства Teranet – Banque Nationale (апрель 2009 года): следует обратить внимание на индекс цен на дома, темпы изменения цен на жилье в шести городских районах.

Действительно, в то время когда индекс цен на дома, по сравнению с тем же периодом прошлого года, упал на 4,1% по стране, в Монреале он вырос на 3,2%. Цифры показывают, что покупка жилья в Монреале остается не только безопасной, но и, самое главное, выгодной инвестицией.