Есть ли разница во владении кондо и собственным домом? На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в Монреале? С кем проконсультироваться?
Принимая решение о покупке недвижимости в Канаде будущий владелец квартиры сталкивается со множеством неясностей и вопросов. Попробуем ответить на несколько из них.

Собственность.

Приобретая кондоминиумум (condo) в Канаде (в Монреале или в любом другом городе), покупатель не просто становится единственным собственником своей квартиры, а вступает в кооператив, который состоит из жильцов дома – владельцев таких же кондоминимуммов как и он. Он вправе продавать, сдавать в аренду или завещать свою квартиру (condo), как ему заблагорассудится?

Но в то же время он разделяет с другими владельцами кондомимумов права собственности на землю, коридоры, лифты и т.д..?

Намного реже встречаются случаи, когда собственность остается общей, ипотечный кредит берется на всех покупателей квартир, права и обязанности каждого строго оговариваются?

Совет кооператива.

Un syndicat de copropriété (Совет кооператива) избирается собственниками квартир (condos) для управления и решения всех вопросов, связанных с эксплуатацией всего что находится в доме: инженерные коммуникации (вода, канализация, освещение, отопление), кондиционирование, обслуживанием здания (нанимает рабочих для уборки, ремонта при необходимости и т.д.) и ежемесячных отчислений в фонд кооператива, для решения возложенных на него задач. Лучше, если в совете будут ваши единомышленники, понимающие ваши потребности и возможности.?

Расположение.

При покупке квартиры-condo ее расположение является одним из самых важных факторов. Имеется ввиду как расположение квартиры в здании, ее освещенность, так и расположение дома, наличие хорошей транспортной развязки. В Монреале как и во многих других больших городах Канады – это очень важно! К тому же, если вы решите продать свою квартиру (condo), это обеспечит ее хорошую перепродажную стоимость.

Квартира.

Площадь квартиры, и качество строительства также имеют важное значение. Хотя некоторые достаточно шикарные дома Монреаля спроектированы таким образом, что каждый блок из нескольких квартир, а иногда и каждое condo, имеет отдельный вход. При этом междуквартирные перегородки не всегда обеспечивают хорошую звукоизоляцию, поэтому перед покупокой желательно убедиться в ее качестве.?

Дополнительные сервисы. Сondo-сбор.

Покупая жилье, выясните какие дополнительные сервисы будут для вас доступны. Есть ли гараж, бассейн, сауна, теннисный корт, фитнес-клуб? Если вы предпочитаете парковать машину в гараже, а не на улице, будьте готовы, что стоимость кондо немного возрастет, на стоимость парковочного места в крытом паркинге?

Но, например, если вы не любите плавать, нужен ли вам доступ в бассейн? Помните, что кондо-сборы покрывают обслуживание всего оборудования и услуг, которые вы используете их или нет.

Договор.

При подписании договора намерения на покупку квартиры (condo) в Монреале, обязательно укажите, что окончательное решение о покупке зависит от условий le syndicat de copropriété (совета кооператива) и осмотра самой квартиры (condo)?

Попросите Вашего адвоката или доверенного нотариуса проверить все документы на покупку и прочитайте ВСЕ условия владением кондоминиума (возможность проживания животных, наличия парковочных мест и тп)?

Кроме того, выясните какая сумма денег имеется в фонде здания, особенно, если вы покупаете квартиру (condo) в старом здании.

Консультируйтесь с агентами, брокерами недвижимости! Не бойтесь задавать вопросы. Совершайте только обдуманные покупки.

Делитесь своим опытом с другими читателями нашего блога, оставляя комментарии к статье.

Состояние квартиры.

Вы пришли смотреть квартиру. Тут два варианта. 1 – предыдущие жильцы еще не съехали (возможно вам удастся с ними поговорить и задать один-два вопроса о квартире, доме).
2 – квартира в процессе ремонта или после ремонта.
Если квартира после ремонта и готова для вашего заселения, обратите внимание на то, все ли доведено до конца. Часто обещания доделать что-то, как только вы въедете – растягиваются на месяцы.
Спросите у будущих соседей (можно прогуляться несколько раз вокруг дома, познакомиться с старушками или мамочками, которые гуляют с детьми. Обычно такие люди легко идут на контакт), нравится ли им жить в доме, где вы собираетесь снять жилье. С какими проблемами сталкиваются? Быстро ли консьерж реагирует на их просьбы, чинит поломки и тд.
Кухня. Спросите о работоспособности оборудования. С собственного опыта скажу, что кухонная вытяжка работала только в одной из 4 снимаемых мною квартир в билдингах. Часто в высокоэтажных домах – при смене жильца меняется и кухонное оборудование – поставьте плюсик такой квартире.
Пол. В деревянных домах обычно и пол деревянный. Пройдитесь – прислушайтесь скрипит ли он. Решите критично ли это для вас.
Окна. Проверьте герметичность оконных рам (зимой проверять это будет поздно). Насколько легко они открываются-закрываются. Есть ли противомоскитные сетки на окнах.
Прачечная. В больших билдингах как правило общая прачечная – внизу в подвале, или в в спец. Комнатах на каждом этаже. Если вы планируете установить свою стиральную машину и сушилку – уточните это до подписание договора аренды квартиры.
P.S. Часто жильцы устанавливают стиральные машины на свой риск и страх…
Домашние животные. Если у вас есть домашние животные или вы собираетесь их завести – запросите разрешение на это.

Парковка.

Решите, где вы собираетесь парковать машину – есть ли в доме внутренний паркинг или парковочные места на улице. В Монреале часто встречается так называемая парковка «по зоне». Уточните, где получить такое разрешение в этом районе.

Здание.

Осмотрите здание внутри – коридоры, лестничные пролеты, парковка, место для мусора. Содержится ли все в чистоте и порядке?

Соседи.

Прогуляйтесь в районе, вокруг дома, где вы планируете арендовать квартиру. Посмотрите, какой контингент в нем живет.

Арендная плата.

Здесь, основной вопрос – входит ли в арендную плату за квартиру оплата отопления. В больших билдингах, обычно – да. В дуплексах, триплексах – обязательно спрашивайте. Если есть возможность, попросите показать счета за отопление за прошлую зиму/ за прошлый год.

Где искать объявление о сдаче квартир?

Объявления об аренде на домах, на плазах (на досках объявлений).
Через интернет: http://montreal.en.craigslist.ca/ montrealais.ca , montreal.kijiji.ca
В местных газетах, русских газетах.

Если у вас есть свой опыт в съеме квартиры, печальный или, наоборот, успешный – делитесь им с другими нашими читателями оставляя комментарии к статье.

Большинство иммигрантов в Монреале первые годы живет в съемном жилье. Позже, присмотревшись к районам нашего города, канадской жизни, получив диплом канадского университета и работая в стабильной фирме, вы начинаете думать о покупке дома.

А пока – предлагаем поговорить о съеме квартиры в Монреале. На что стоит обратить внимание.
С чего начать и как не попасть впросак? Ведь в течении периода, на который подписан договор аренды – а это обычно один год, изменить что-то очень сложно.

Район

Выбирая район, в котором вы хотите арендовать квартиру обратите внимание на такие факторы как:
Наличие школ, садиков, магазинов, госпиталей. Мест для отдыха, парков, зеленых зон. Велосипедных дорожек, теннисных кортов, бассейнов, библиотек.
Транспортная развязка. Наличие рядом остановок автобусов, метро. Удобный выезд на основные трассы города.
Отдаленность от вашей работы/учебы, любимых вами мест, места жительства друзей или родственников.
Выясните уровень преступности в районе.
Идеальный вариант – проехаться, пройтись в районе, где будете снимать квартиру, в разное время суток. Днем, вечером, ночью… и понять чувствуете ли вы себя в безопасности в этом районе.

Квартира

Площадь квартиры. Поначалу сложно привыкнуть к градации 2 ½, 3 ½ ,4 ½… На самом деле – считать достаточно просто. Отнимите 1 ½ ( подразумеваем кухню, коридор, санузел) и получите к-во комнат. Например,
1 ½ – небольшая комната, совмещенная с кухней.
2 ½ (studio) – комната и кухня отдельно, часто понятие «отдельно» – обычно достаточно условное. Комната всего лишь визуально разделена шкафом, барной стойкой и тп. Вообще разница между 1 ½ и 2 ½ очень относительна и, как назвать данную квартиру, каждый хозяин определяет для себя сам. Если вы решили снять студио – смотрите объявления и 1 ½ и 2 ½ – вам могут попасться самые неожиданные варианты.
3 ½ – Двух-комнатная квартира. Две комнаты, одна обязательно отдельная, вторая – часто соединена с кухней.
4 ½ – трех-комнатная квартира, как правило, с отдельной кухней. Две спальни.
5 ½ – четырех-комнатная квартира. Три спальни.
Этаж – решите сразу на каком этаже для вас жить допустимо.
Снимая квартиру на 1-2 этаже, проверьте, не находится ли под вами въезд в паркинг. Арендуя квартиру в таком месте вы рискуете постоянно слышать открывание и закрывание дверей гаража, сигнальные сирены мусорных машин и тп.
Проверьте где расположен лифт, мусорные баки – нет ли в арендуемой квартире смежной с ними стены.
Уточните есть ли в доме плавательный бассейн, тренажерный зал – если это для вас критично.

Читайте вторую часть статьи : Аренда квартиры. Монреаль. Как снять правильную квартиру? Часть 2

Где искать объявление о сдаче квартир?

Объявления об аренде на домах, на плазах (на досках объявлений).
Через интернет: http://montreal.en.craigslist.ca/ montrealais.ca , montreal.kijiji.ca
В местных газетах, русских газетах.

Если у вас есть свой опыт, печальный или, наоборот, успешный в съеме квартиры – делитесь им с другими нашими читателями оставляя комментарии к статье.

Итак, кредитная история начата. Вы нашли работу или пошли учится и паралельно подрабатываете. В этот момент особую роль играет семейный бюджет – умение правильно тратить деньги.

Вот несколько советов, которые помогут вам спланировать и правильно потратить ваши деньги:

1. Ваши ежемесячные доходы должны превышать расходы.
2.Следите за скидками в магазинах, просматривайте рекламные проспекты, «Publie-sac».
3.Не берите такие долговременные большие кредиты, например такие, как кредит на покупку автомобиля.
4.Покупайте действительно необходимые вещи.
5.Не делайте больших покупок, не обсудив их предварительно с другими членами семьи.
6.Всегда имейте под рукой так называемую «денежную подушку»

Шаг третий – определяем стоимость жилья, которое вы хотите купить.
Казалось бы сумма указана в объявлении о покупке.
Но следует учесть и дополнительные расходы. И так, прибавляем:

+ 5% от стоимости жилья (или больше, если вы так решите) – Первоначальный взнос.
+ 900$ и выше – Услуги нотариуса-юриста .
+ 400$ и выше – Инспекция жилья.
+ 300$ и выше – стоимость оценки недвижимости для банка appraisal для получения ипотеки – ссуды на покупку жилья
+ до 3.75% от суммы ипотеки в зависимости от суммы первоначального взноса, при первоначальном взносе в 20% от стоимости жилья страховка не обязательна – страховка ипотеки от CMHC (Canadian Mortage Housing Corporation), или другой страховой компании.
+ налог на покупку жилья (mutation tax). Считаем: первые $50.000 от цены дома – 0,5%, следующий транш от $50.000 до $250.000 – 1%, остальная сумма, превышающая $250.000, облагается налогом в 1,5%;
+ налог на собственность (property tax) на несколько месяцев вперед (период зависит от того, в каком месяце покупаете и сколько уже оплачено продавцом);
+ затраты на переезд (не забудьте о переадресовка почты, перенос телефонов, интернета, кабельного телевидения и пр.).

Итак, считайте и решайте готовы ли вы материально к покупке дома своей мечты или стоит либо подождать немного, либо поискать более дешевое жилье.

Перед тем как идти в банк с желанием взять кредит под покупку недвижимости (le prêt hypothécaire фр., mortgage анг.) рассмотрим достаточно простой и практичный способ узнать, сможете ли вы его выплачивать. Примерно такой же расчет сделает агент банка при принятии решения о выдаче вам le prêt hypothécaire.

Чтобы узнать, какую сумму вы сможете выплачивать ежемесячно, выполните следующие действия:

1) Рассчитайте «грязный» (до уплаты налогов) ежемесячный доход семьи (familial brut mensuel), то есть свой собственный, если вы живете отдельно, или общий – если вы живете вместе с супругой (супругом).

2) Разделите эту сумму на 3. Результат будет представлять собой сумму, которую вы в состоянии платить в месяц на ежемесячное погашение ипотечного кредита.

3) Из суммы, которую вы предполагаете потратить на покупку недвижимости, нужно вычесть сумму депозита (le montant de l’acompte), который вам необходимо заплатить единоразово. Разница – это как раз та сумма, которую вам необходимо взять и выплачивать как ипотечный кредит.

4) Рассмотрим таблицу ниже.
В левой колонке – процентная ставка (des taux d’intérêt), которую вы будете выплачивать вместе с кредитом (измените процент в зависимости от вашей процентной ставки). В следующей колонке – период (la période d’amortissement), на который вы берете кредит по выбранной процентной ставке. (Большинство покупателей, приобретая свою первую недвижимость выбирают срок от 25 лет.) В третьей колонке «ключ» (un chiffre clé): 7,63213.

5) Умножьте это число (un chiffre clé) (7,63213) на сумму, которую вы берете в залог. Затем разделите результат на 1000.

Например, ежемесячные выплаты, в том числе ипотеки и процентов по кредиту на общую сумму $ 125,000 на период от 25 лет и с процентной ставкой 8%, можно рассчитать путем выполнения следующих расчета 125 000 $ разделить на 1000, умноженной на 7,63213 = $ 954,02

6) Добавьте к полученной сумме ежемесячные расходы на отопление и налоги на недвижимость.

7) Если полученная сумма составляет одну треть или меньше от вашего ежемесячного «грязного» дохода (который мы рассчитали в пункте 2), вы имеете право на получение ипотеки для приобретения собственности.

Имейте в виду, что если ваши ежемесячные расходы включают выплату других кредитов, таких как кредит на автомобиль, персональные кредиты и долги по кредитным картам, вы должны придерживаться следующих правил: сумма ваших ежемесячных платежей не должна превышать 40% от «грязного» дохода семьи.

Следует также отметить, что агенты банков имеют также свои критерии при принятии решения о выдаче кредита, и эти критерии могут легко варьироваться в зависимости от вашего персонального дела.

Об этом варианте мы поговорим подробнее.

О будущем надо думать всегда. Особенно в момент, когда вы, новоиспеченный постоянный житель Канады, сняли жилье, нашли первую работу или пошли учиться. Так как этот именно тот момент, когда вам стоит подумать о кредитной истории. Понятие это на слуху, упомяну лишь, что в Канаде существует централизованная система Bureaux de Credit, которая следит за тем, как вы платите по долгам и на основании этого оценивает вас – дает некоторое количество баллов, так называемое credit score. Балл может меняться в зависимости от вашего «кредитного поведения» – вовремя ли вы выплачиваете свои долговые обязательства, пользуетесь ли вы кредиткой (кредитной картой), используете ли вы возможность брать кредиты.

Наличие хорошей кредитной истории позволит в будущем при покупке недвижимости значительно снизить сумму первого взноса.

Начало кредитной истории соотносится с открытием первой кредитной карты. К сожалению, Канада не принимает в расчет кредитный рейтинг другой страны, например, с которой вы приехали. И именно по этой причине сложно открыть первую кредитку – у вас нет канадской кредитной истории.

Что же делать? Существует достаточно простой способ – так называемый секюрный кредитный счет. Банк «замораживает» на вашем же счете определенную сумму, например, $500 на год. Взамен выдает вам кредитную карточку с лимитом расходования средств на ту же сумму или чуть меньше. Вы пользуетесь этой карточкой, строго соблюдая правила игры под названием «заработать кредитную историю».

Итак, кредитная история начата. Поздравляю. Первый шаг вы сделали.

Возможность воспользоваться гарантиями
«Любой предприниматель, который построил новый жилой дом, состоящий из четырех жилых помещений может быть аккредитован l’Association provinciale des constructeurs d’habitations du Québec (APCHQ), или Garantie des Maîtres Bâtisseurs», говорит Sylvain Beausoleil. Эти гарантии, которые, как правило, можно продлить в течение пяти лет, охватывают различные аспекты, такие как защита рассрочки, дефекты, которые не могут быть идентифицированы, недостатки и дефекты конструкции дома и т.д.

Экономия
Новые дома строятся по более высоким стандартам и со строгим соблюдением теплоизоляции и гидроизоляции зданий. Соответственно расходы на отопление в целом ниже, чем у старых домов. Кроме того, содержание, обслуживание недавно построенного здания проще и дешевле, чем построенного давно. К тому же, если новый дом хорошо построен, он не требует ремонта в течение многих лет.

Налоги
В зависимости от стоимости имущества, которое вы покупаете, вы можете иметь право на возмещение расходов в рамках GST и QST до 36% от суммы этих налогов.

Использование грантов
Существует ряд программ, грантов и кредитов, предлагаемых различными государственными организациями, которые помогут потенциальным покупателям накопить авансовый платеж для приобретения нового жилья. Кроме того, можно получить скидки, например, благодаря известной организации Hydro-Québec, которая дает $ 2,000 владельцам новых домов, аккредитованных Novoclimat и отапливаемых электричеством.
Программа Accès Condos, предложенная la Société d’habitation et de développement de Montréal (SHDM), позволяет покупателям кондоминиумов, расположенных на острове Монреаль, взять помощь в размере $ 1000 для оплаты долга.
Многие городские муниципалитеты провинции Квебек освобождают от некоторых налогов для привлечения строительства нового жилья на своей территории.

Читайте также: Преимущества покупки жилья в новом доме. Часть 1.

И так, решено! Мы покупаем квартиру!
Впрочем, что лучше: купить жилье в новом здании или в построенном некоторое время назад?
Приготовьтесь! Вот семь причин выбрать новый дом.

Возможность выбрать/продумать планировку жилья заранее.
Покупка нового дома, дает вам возможность заранее спланировать расположение шкафов, дверей, санузлов и сантехнического оборудования и т.д., разместить встроенное освещение в соответствии с вашими вкусами. И к тому же расходы на перепланировку исключаются автоматически!

Ваш дом будет современным.
Одно из преимуществ постройки нового дома – соответствие потребностям сегодняшней жизни. Учет распложения дома, дизайна комнат и хозяйственных помещений , солнечного света (чтобы сделать квартиру максимально светлой, или наоборот убрать лишнее освещение).

Например, раньше было редким наличие двух ванных комнат в одной квартире, сейчас – это норма.

Вы будете жить с комфортом.
Потому, что разработаные в соответствии с последними стандартами Строительного кодекса, новые дома предлагают комфорт и энергоэффективность. Теплый пол, окна с двойным стеклопакетом, функция циркуляции воздуха и вентиляции – все, чтобы в доме было уютно и удобно.

Читайте далее: Преимущества покупки жилья в новом доме. Часть 2.