Монреаль – мой город

Есть ли разница во владении кондо и собственным домом? На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в Монреале? С кем проконсультироваться?
Принимая решение о покупке недвижимости в Канаде будущий владелец квартиры сталкивается со множеством неясностей и вопросов. Попробуем ответить на несколько из них. Continue reading…

Первая часть статьи: Аренда квартиры. Монреаль. Как снять правильную квартиру? Часть 1

Состояние квартиры.

Вы пришли смотреть квартиру. Тут два варианта. 1 – предыдущие жильцы еще не съехали (возможно вам удастся с ними поговорить и задать один-два вопроса о квартире, доме).
2 – квартира в процессе ремонта или после ремонта.
Если квартира после ремонта и готова для вашего заселения, обратите внимание на то, все ли доведено до конца. Часто обещания доделать что-то, как только вы въедете – растягиваются на месяцы.
Спросите у будущих соседей (можно прогуляться несколько раз вокруг дома, познакомиться с старушками или мамочками, которые гуляют с детьми. Обычно такие люди легко идут на контакт), нравится ли им жить в доме, где вы собираетесь снять жилье. С какими проблемами сталкиваются? Быстро ли консьерж реагирует на их просьбы, чинит поломки и тд. Continue reading…

Большинство иммигрантов в Монреале первые годы живет в съемном жилье. Позже, присмотревшись к районам нашего города, канадской жизни, получив диплом канадского университета и работая в стабильной фирме, вы начинаете думать о покупке дома.

А пока – предлагаем поговорить о съеме квартиры в Монреале. На что стоит обратить внимание.
С чего начать и как не попасть впросак? Ведь в течении периода, на который подписан договор аренды – а это обычно один год, изменить что-то очень сложно.
Continue reading…

Итак, кредитная история начата. Вы нашли работу или пошли учится и паралельно подрабатываете. В этот момент особую роль играет семейный бюджет – умение правильно тратить деньги.

Вот несколько советов, которые помогут вам спланировать и правильно потратить ваши деньги:

1. Ваши ежемесячные доходы должны превышать расходы.
2.Следите за скидками в магазинах, просматривайте рекламные проспекты, «Publie-sac».
3.Не берите такие долговременные большие кредиты, например такие, как кредит на покупку автомобиля.
4.Покупайте действительно необходимые вещи.
5.Не делайте больших покупок, не обсудив их предварительно с другими членами семьи.
6.Всегда имейте под рукой так называемую «денежную подушку» Continue reading…

Перед тем как идти в банк с желанием взять кредит под покупку недвижимости (le prêt hypothécaire фр., mortgage анг.) рассмотрим достаточно простой и практичный способ узнать, сможете ли вы его выплачивать. Примерно такой же расчет сделает агент банка при принятии решения о выдаче вам le prêt hypothécaire.

Чтобы узнать, какую сумму вы сможете выплачивать ежемесячно, выполните следующие действия:

1) Рассчитайте «грязный» (до уплаты налогов) ежемесячный доход семьи (familial brut mensuel), то есть свой собственный, если вы живете отдельно, или общий – если вы живете вместе с супругой (супругом).

2) Разделите эту сумму на 3. Результат будет представлять собой сумму, которую вы в состоянии платить в месяц на ежемесячное погашение ипотечного кредита. Continue reading…

Вы, иммигрант, недавно приехали в Канаду и планируете купить дом.
Вариант 1. У вас есть «чемодан с деньгами» – наличность или деньги на счету в банке. Соответственно, вы готовы к покупке дома. Дело за малым – выбрать и купить.
Вариант 2. Деньги предстоит зарабатывать. Взять кредит. Постепенно его выплачивать.

Об этом варианте мы поговорим подробнее. Continue reading…

Возможность воспользоваться гарантиями
«Любой предприниматель, который построил новый жилой дом, состоящий из четырех жилых помещений может быть аккредитован l’Association provinciale des constructeurs d’habitations du Québec (APCHQ), или Garantie des Maîtres Bâtisseurs», говорит Sylvain Beausoleil. Эти гарантии, которые, как правило, можно продлить в течение пяти лет, охватывают различные аспекты, такие как защита рассрочки, дефекты, которые не могут быть идентифицированы, недостатки и дефекты конструкции дома и т.д.

Экономия
Новые дома строятся по более высоким стандартам и со строгим соблюдением теплоизоляции и гидроизоляции зданий. Соответственно расходы на отопление в целом ниже, чем у старых домов. Кроме того, содержание, обслуживание недавно построенного здания проще и дешевле, чем построенного давно. К тому же, если новый дом хорошо построен, он не требует ремонта в течение многих лет. Continue reading…

И так, решено! Мы покупаем квартиру!
Впрочем, что лучше: купить жилье в новом здании или в построенном некоторое время назад?
Приготовьтесь! Вот семь причин выбрать новый дом.

Возможность выбрать/продумать планировку жилья заранее.
Покупка нового дома, дает вам возможность заранее спланировать расположение шкафов, дверей, санузлов и сантехнического оборудования и т.д., разместить встроенное освещение в соответствии с вашими вкусами. И к тому же расходы на перепланировку исключаются автоматически!

Continue reading…