Новый жилищный комплекс, состоящий из maisons semi-détachées, maisons de ville (*) и maisons individuelles начал строиться в Beloeil. В комплексе – более 1000 домов.

Жилая площадь каждого из домов от 1 450 до 3 500 квадратных футов. Частные, отдельные дома (maisons individuelles) на которые в основном и ориентируется производитель – компания Gestimpros – будут построены на территории площадью от 5 000 до 12 000 квадратных футов.

Вы можете найти дом под любой бюджет, так как стоимость домов варьируется от $ 295,000 до $ 600,000 и удовлетворит вкусы любого покупателя.

Спешите, продажи уже начались!

Тел. : 514 444-6073
www.gestimpros.ca

* – maisons semi-détachées, maisons de ville – два дома или больше под одной крышей, с общей стеной между домами
maisons individuelles – отдельный дом, на одну семью.

В общей сложности будет построено 150 единиц жилой недвижимости.

Потенциальные покупатели могут посетить первые кондо (condos) уже в сентябре этого года.
Размеры квартир от 1071 квадратных футов в квартирах 4 1 / 2 и от 1175 – в кондо 5 1 / 2.

Этот жилой комплекс нахожится в центре города Chateauguay, рядом с Монреалем. Baptisé le Domaine du Riverain является единственным новым проектом в кондоминиумов в этом регионе в данный момент.

Тел. : 450 619-6688
www.cfjacobs.com

Данные переписи населения, которая проводилась в 2006 году Statistique Canada, были опубликованы на сайте la Ville de Montréal. В статистических данных указывается не только численность населения города Монреаля, но и множество других факторов. Среди них – жилищные характеристики квартир, в которых проживают обитатели острова.

И так, на территории Монреаля находится 827 495 жилых помещений. Наиболее распространенными являются 5-этажные здания – по Монреалю их насчитывается 449 625, что составляет 54,1% всех жилых зданий.

Монреальцы предпочитают жить в 5-комнатных квартирах, при этом среднее количество спален в их квартирах – 2.

Статистика по типам жилых помещений

Арендуемое или собственное

Из 827 495 квартир, находящихся в Монреале, 513 055 арендуются (62% от общей суммы), а 314 380 – занимают их собственники (38% всех жилых помещений).

Подробную статистику по районам смотрите в статье «Статистика: в Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâc 85% жителей арендуют жилье»

Состояние жилья

В ходе переписи населения оценивалось так же состояние жилья. Таким образом, 501 880 единиц жилья, (что составляет 61% от общего числа квартир в Монреале) требуют регулярного технического обслуживания по мнению их жильцов.
Мелкий ремонт необходим 30% жилых помещений(247 760), тогда как 77 275 квартир, или 9%, требуют капитального ремонта.

Стоимость арендованного жилья

По Монреалю средняя плата в месяц за арендованную квартиру составляет $661.
В общей сложности в Монреале проживает 198 015 семей (39%), отдающих не менее 30% своего дохода на оплату жилья.

Расходы на собственное жилье

Средняя стоимость собственного жилья в Монреаля в 2006 году составляла $ 306 391.
Ежемесячные расходы, связанные с недвижимостью, такие как налоги, ипотечные платежи, кондо-сборы оценивается в среднем в $ 1 042.
В общей сложности 66 005 семей (21%) тратят как минимум 30% своих доходов на покрытие платежей на собственную недвижимость.

Периоды строительства недвижимости в Монреале

Самый важный этап в строительстве жилья на территории города был с 1946 по 1960 год, когда было построено 214 445 единиц жилья.

В период с 2001 по 2006 год, было построено 30 835 жилых помещений.

Иcточник: «Profil sociodémographique. Agglomération de Montréal. Édition mai 2009″
http://ville.montreal.qc.ca

Есть ли разница во владении кондо и собственным домом? На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в Монреале? С кем проконсультироваться?
Принимая решение о покупке недвижимости в Канаде будущий владелец квартиры сталкивается со множеством неясностей и вопросов. Попробуем ответить на несколько из них.

Собственность.

Приобретая кондоминиумум (condo) в Канаде (в Монреале или в любом другом городе), покупатель не просто становится единственным собственником своей квартиры, а вступает в кооператив, который состоит из жильцов дома – владельцев таких же кондоминимуммов как и он. Он вправе продавать, сдавать в аренду или завещать свою квартиру (condo), как ему заблагорассудится?

Но в то же время он разделяет с другими владельцами кондомимумов права собственности на землю, коридоры, лифты и т.д..?

Намного реже встречаются случаи, когда собственность остается общей, ипотечный кредит берется на всех покупателей квартир, права и обязанности каждого строго оговариваются?

Совет кооператива.

Un syndicat de copropriété (Совет кооператива) избирается собственниками квартир (condos) для управления и решения всех вопросов, связанных с эксплуатацией всего что находится в доме: инженерные коммуникации (вода, канализация, освещение, отопление), кондиционирование, обслуживанием здания (нанимает рабочих для уборки, ремонта при необходимости и т.д.) и ежемесячных отчислений в фонд кооператива, для решения возложенных на него задач. Лучше, если в совете будут ваши единомышленники, понимающие ваши потребности и возможности.?

Расположение.

При покупке квартиры-condo ее расположение является одним из самых важных факторов. Имеется ввиду как расположение квартиры в здании, ее освещенность, так и расположение дома, наличие хорошей транспортной развязки. В Монреале как и во многих других больших городах Канады – это очень важно! К тому же, если вы решите продать свою квартиру (condo), это обеспечит ее хорошую перепродажную стоимость.

Квартира.

Площадь квартиры, и качество строительства также имеют важное значение. Хотя некоторые достаточно шикарные дома Монреаля спроектированы таким образом, что каждый блок из нескольких квартир, а иногда и каждое condo, имеет отдельный вход. При этом междуквартирные перегородки не всегда обеспечивают хорошую звукоизоляцию, поэтому перед покупокой желательно убедиться в ее качестве.?

Дополнительные сервисы. Сondo-сбор.

Покупая жилье, выясните какие дополнительные сервисы будут для вас доступны. Есть ли гараж, бассейн, сауна, теннисный корт, фитнес-клуб? Если вы предпочитаете парковать машину в гараже, а не на улице, будьте готовы, что стоимость кондо немного возрастет, на стоимость парковочного места в крытом паркинге?

Но, например, если вы не любите плавать, нужен ли вам доступ в бассейн? Помните, что кондо-сборы покрывают обслуживание всего оборудования и услуг, которые вы используете их или нет.

Договор.

При подписании договора намерения на покупку квартиры (condo) в Монреале, обязательно укажите, что окончательное решение о покупке зависит от условий le syndicat de copropriété (совета кооператива) и осмотра самой квартиры (condo)?

Попросите Вашего адвоката или доверенного нотариуса проверить все документы на покупку и прочитайте ВСЕ условия владением кондоминиума (возможность проживания животных, наличия парковочных мест и тп)?

Кроме того, выясните какая сумма денег имеется в фонде здания, особенно, если вы покупаете квартиру (condo) в старом здании.

Консультируйтесь с агентами, брокерами недвижимости! Не бойтесь задавать вопросы. Совершайте только обдуманные покупки.

Делитесь своим опытом с другими читателями нашего блога, оставляя комментарии к статье.

К сведению покупателей, программа субсидирования при покупке недвижимости финансируется la Société d’habitation du Québec и городом Монреалем и направленна на содействие в покупке жилья на острове. La Société canadienne d’hypothèques et de logement так же помогает материально семьям с низким уровнем дохода.

Чтобы иметь право на получение суммы в $ 6500, цена жилья в новопостроенном доме, включая налоги и дополнительные услуги, не должна превышать $180,000. Или $235,000, если на момент покупки в семье есть дети в возрасте до 18 лет. В последнем случае, помощь составит $10,000. Кроме того, если жилье сертифицировано Novoclimat (l’Agence d’efficacité énergétique du Québec), максимальную цену квартиры, которую просубсидируют, увеличивается еще на $2500. Эта финансовая помощь предоставляется в виде единовременной суммы. Покупатель должен предоставить все необходимые документы до 31 декабря 2009 года.

Имейте в виду, что финансовая помощь также предоставляется арендатору, который желает приобрести жилье, в котором проживает. При этом здание должно быть полностью жилым, а стоимость недвижимости и земельного участка не должна превышать определенной суммы:
$ 296000 – дуплекс,
$ 346000 – триплекс,
$ 398000 – квадриплекс и так делее

Тем не менее, для всех этих видов имущества, заявитель должен показать, что он не владел домом в Квебеке в течение последних пяти лет. Более подробную информацию ищите на сайте habitermontreal.qc.ca. Там же вы найдете форму в электронном виде для регистрации в данной программе.

Получите 10% от моргиджа!
Существует и другой способ финансирования, инновационный, направленный на помощь семьям приобретающим недвижимость в городе Монреале. Программа Acces Condos дает возможность получить кредит от $ 1000 (10% от стоимости жилья) будущим жильцам кондоминиумов в проектах, разработанных в la Société d’habitation et de développement de Montréal (SHDM). К тому же вы можете использовать эту сумму как первый платеж – аванс.

Сумма кредита может быть погашена вами в любой момент, до тех пор, пока вы остаетесь владельцем этой недвижимости. Если же вы продаете и сдаете жилплощадь, вы должны погасить кредит от SHDM + 10% от прибыли при продаже.

Например, вы купили кондо за $ 150,000. При этом использовали кредит от SHDM 10%, как первый платеж или $15 000. То есть цена цена вашей квартиры для вас составляла $ 135,000. Пять лет спустя, вы решили продать кондо за $ 190,000, прибыль составила $ 40,000 ($190000 – $150,000). Таким образом, чтобы погасить ваш кредит от SHDM надо вернуть $ 15,000 плюс 10% от прибыли : $ 4000 = $ 19,000 всего.

Помните, что условия могут измениться в зависимости от вашего личного дела.

Более подробную информацию об этой программе, ищите на сайте accescondos.org.

Источник: Guide Condo

Например, количество и периодичность запросов, связанных с покупкой недвижимости, арендой жилья в Монреале говорит о стабильном интересе пользователей интернет к этому вопросу.

Графики ниже говорят об устойчивом спросе на кондо и дома в Монреале. Интерес же к квартирам (аппартаментам) понемногу снижается…

Montreal condo

Montreal maison

Montreal house

Montreal building

Montreal appartement

Montreal apartment

Арендованное жилье ищут чаще на французском языке.
Устойчивые скачки интереса к аренде квартир, естественно, отмечаются в марте-апреле, когда жильцы, не продлив договор на аренду жилья, начинают искать новое, чтобы перехать в июне-июле-августе.

Montreal for rent

Montréal à louer

И наоборот, зимой, к Рождеству, ищут где бы провести праздники, подальше от города, в уютном шале… К сожалению, к этому моменту, обычно все самые интересные места уже забронированы.

Chalet Quebec

Большинство жителей больших городов, таких как Монреаль и Квебек проводят выходные за городом. Многие имеют дома-дачи в Мон-Треблане (Mont-Tremblant). По статистике рынок недвижимости в отношении такого жилья несколько меняется.

Согласно данным , опубликованным Fédération des chambres immobilières du Québec средняя цена на дома-дачи с выходом к водоему в Мон-Треблане с начала 2009 года была стабильной и составляла $198 000.

Но в то же время количество продаж снизилось на 5% и составляет на данный момент 2270.

Ситуация меняется от региона к региону. Например в регионе Chaudière-Appalache, который находится рядом с городом Квебеком, цены на дома у водоемов увеличились на 11%. В Bas-Saint-Laurent – на 6% , в Saguenay-Lac-Saint-Jean на 18%, соответственно пропорционально уменьшилось и количество продаж такого жилья.

В Lanaudière, риэлтор René Laforest (de La Capitale) просит своих клиентов не нервничать. «…Но люди все равно действуют более осторожно. Они не спешат вкладывать средства в дома за городом «.

Это подтверждает и статистика: число домов (в качестве второго дома, дачи) проданных в течение первых шести месяцев текущего года сократилось на 12% по сравнению с прошлым годом.

«К следующей зиме, продавцам придется скорректировать цены», подчеркивает René Laforest. «Как? От 15 до 20%. Поскольку сейчас цены на дома слишком завышены».

Приблизительно такое же предположение высказала один из агентов недвижимости, работающая в районе Квебека и пожелавшая не афишировать свое имя. «Владельцам жилья, желающим его продать, придется, в конечном итоге что-то менять» – подчеркивает риэлтор, ссылаясь на количество домов продаваемых в ее секторе. Она предполагает, что цены на дачи у берегов водоемов снизятся на 10% в ближайшие месяцы.

К югу от Монреаля цены на дома не собираются изменяться

К югу от Монреаля, находятся два района, где цена на дома с выходом к водоему остается самой высокой в провинции Квебек. Это Estrie и Montérégie (города Granby , Bromont). Средняя цена дома-дачи там составляет $ 253 000 и $227 000 соответственно.

«У нас все нормально, так же как и в прошлом году», говорит Christian Longpré, ( Royal LePage Au Sommet), риэлтор из города Магог (Magog).

Ссылаясь на MRC de Memphré-magog, он считает, что продавцы должны быть более терпеливы. Высокий спрос на рынке недвижимости на протяжении многих лет дает уверенность говорить, что особых изменений не будет. «Экономические показатели опять поползли вверх, и я не вижу причин для снижения цен на рынке недвижимости Квебека«.

Источник: cyberpresse.ca

Итак, кредитная история начата. Вы нашли работу или пошли учится и паралельно подрабатываете. В этот момент особую роль играет семейный бюджет – умение правильно тратить деньги.

Вот несколько советов, которые помогут вам спланировать и правильно потратить ваши деньги:

1. Ваши ежемесячные доходы должны превышать расходы.
2.Следите за скидками в магазинах, просматривайте рекламные проспекты, «Publie-sac».
3.Не берите такие долговременные большие кредиты, например такие, как кредит на покупку автомобиля.
4.Покупайте действительно необходимые вещи.
5.Не делайте больших покупок, не обсудив их предварительно с другими членами семьи.
6.Всегда имейте под рукой так называемую «денежную подушку»

Шаг третий – определяем стоимость жилья, которое вы хотите купить.
Казалось бы сумма указана в объявлении о покупке.
Но следует учесть и дополнительные расходы. И так, прибавляем:

+ 5% от стоимости жилья (или больше, если вы так решите) – Первоначальный взнос.
+ 900$ и выше – Услуги нотариуса-юриста .
+ 400$ и выше – Инспекция жилья.
+ 300$ и выше – стоимость оценки недвижимости для банка appraisal для получения ипотеки – ссуды на покупку жилья
+ до 3.75% от суммы ипотеки в зависимости от суммы первоначального взноса, при первоначальном взносе в 20% от стоимости жилья страховка не обязательна – страховка ипотеки от CMHC (Canadian Mortage Housing Corporation), или другой страховой компании.
+ налог на покупку жилья (mutation tax). Считаем: первые $50.000 от цены дома – 0,5%, следующий транш от $50.000 до $250.000 – 1%, остальная сумма, превышающая $250.000, облагается налогом в 1,5%;
+ налог на собственность (property tax) на несколько месяцев вперед (период зависит от того, в каком месяце покупаете и сколько уже оплачено продавцом);
+ затраты на переезд (не забудьте о переадресовка почты, перенос телефонов, интернета, кабельного телевидения и пр.).

Итак, считайте и решайте готовы ли вы материально к покупке дома своей мечты или стоит либо подождать немного, либо поискать более дешевое жилье.

«Проанализировав продажи за первые шесть месяцев 2009 года, мы понимаем, что в январе и феврале было необычайно тихо. Покупатели, естественно, отреагировали на нестабильность экономических условий», отметил Dominic St-Pierre, директор des Services immobiliers de Royal LePage. «Рынок начал активно расти весной, когда появились покупатели готовые делать покупки в размере до $ 200 000. В мае и июне начал расти спрос на все виды недвижимости, и это дает возможность говорить о хороших продажах во втором полугодии».

2001 – 2007 гг были достаточно легкими для продавцов, дома продавались быстро и легко. Но в более сложных экономических условиях в конце 2008 начале 2009 года рынок обернулся в пользу покупателей.

В настоящее время рынок недвижимости более сбалансированный, и этим стоит воспользоваться. «Продавец дает хорошую цену, и это именно то время, когда покупатель может выбрать дом в соответствии со своими потребностями и по разумной цене».

По сути, операции продажи-покупки недвижимости станут боле интенсивными, в первую очередь, в таких районах Монреаля как Dorval, Lachine Beaconsfield et LaSalle/Verdun. Но увеличение интенсивности продаж постепенно приведет и к повышению цен на покупку собственного жилья.
В более дорогих районах, как Saint-Bruno, Côte-Saint-Luc, Notre-Dame-de-Grâce или Westmount, цены останутся более стабильными и возможно даже уменьшатся.

По материалам lapresseaffaires.com

Об этом варианте мы поговорим подробнее.

О будущем надо думать всегда. Особенно в момент, когда вы, новоиспеченный постоянный житель Канады, сняли жилье, нашли первую работу или пошли учиться. Так как этот именно тот момент, когда вам стоит подумать о кредитной истории. Понятие это на слуху, упомяну лишь, что в Канаде существует централизованная система Bureaux de Credit, которая следит за тем, как вы платите по долгам и на основании этого оценивает вас – дает некоторое количество баллов, так называемое credit score. Балл может меняться в зависимости от вашего «кредитного поведения» – вовремя ли вы выплачиваете свои долговые обязательства, пользуетесь ли вы кредиткой (кредитной картой), используете ли вы возможность брать кредиты.

Наличие хорошей кредитной истории позволит в будущем при покупке недвижимости значительно снизить сумму первого взноса.

Начало кредитной истории соотносится с открытием первой кредитной карты. К сожалению, Канада не принимает в расчет кредитный рейтинг другой страны, например, с которой вы приехали. И именно по этой причине сложно открыть первую кредитку – у вас нет канадской кредитной истории.

Что же делать? Существует достаточно простой способ – так называемый секюрный кредитный счет. Банк «замораживает» на вашем же счете определенную сумму, например, $500 на год. Взамен выдает вам кредитную карточку с лимитом расходования средств на ту же сумму или чуть меньше. Вы пользуетесь этой карточкой, строго соблюдая правила игры под названием «заработать кредитную историю».

Итак, кредитная история начата. Поздравляю. Первый шаг вы сделали.