Данные переписи населения, которая проводилась в 2006 году Statistique Canada, были опубликованы на сайте la Ville de Montréal. В статистических данных указывается не только численность населения города Монреаля, но и множество других факторов. Среди них – жилищные характеристики квартир, в которых проживают обитатели острова.

И так, на территории Монреаля находится 827 495 жилых помещений. Наиболее распространенными являются 5-этажные здания – по Монреалю их насчитывается 449 625, что составляет 54,1% всех жилых зданий.

Монреальцы предпочитают жить в 5-комнатных квартирах, при этом среднее количество спален в их квартирах – 2.

Статистика по типам жилых помещений

Арендуемое или собственное

Из 827 495 квартир, находящихся в Монреале, 513 055 арендуются (62% от общей суммы), а 314 380 – занимают их собственники (38% всех жилых помещений).

Подробную статистику по районам смотрите в статье «Статистика: в Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâc 85% жителей арендуют жилье»

Состояние жилья

В ходе переписи населения оценивалось так же состояние жилья. Таким образом, 501 880 единиц жилья, (что составляет 61% от общего числа квартир в Монреале) требуют регулярного технического обслуживания по мнению их жильцов.
Мелкий ремонт необходим 30% жилых помещений(247 760), тогда как 77 275 квартир, или 9%, требуют капитального ремонта.

Стоимость арендованного жилья

По Монреалю средняя плата в месяц за арендованную квартиру составляет $661.
В общей сложности в Монреале проживает 198 015 семей (39%), отдающих не менее 30% своего дохода на оплату жилья.

Расходы на собственное жилье

Средняя стоимость собственного жилья в Монреаля в 2006 году составляла $ 306 391.
Ежемесячные расходы, связанные с недвижимостью, такие как налоги, ипотечные платежи, кондо-сборы оценивается в среднем в $ 1 042.
В общей сложности 66 005 семей (21%) тратят как минимум 30% своих доходов на покрытие платежей на собственную недвижимость.

Периоды строительства недвижимости в Монреале

Самый важный этап в строительстве жилья на территории города был с 1946 по 1960 год, когда было построено 214 445 единиц жилья.

В период с 2001 по 2006 год, было построено 30 835 жилых помещений.

Иcточник: «Profil sociodémographique. Agglomération de Montréal. Édition mai 2009″
http://ville.montreal.qc.ca

Состояние квартиры.

Вы пришли смотреть квартиру. Тут два варианта. 1 – предыдущие жильцы еще не съехали (возможно вам удастся с ними поговорить и задать один-два вопроса о квартире, доме).
2 – квартира в процессе ремонта или после ремонта.
Если квартира после ремонта и готова для вашего заселения, обратите внимание на то, все ли доведено до конца. Часто обещания доделать что-то, как только вы въедете – растягиваются на месяцы.
Спросите у будущих соседей (можно прогуляться несколько раз вокруг дома, познакомиться с старушками или мамочками, которые гуляют с детьми. Обычно такие люди легко идут на контакт), нравится ли им жить в доме, где вы собираетесь снять жилье. С какими проблемами сталкиваются? Быстро ли консьерж реагирует на их просьбы, чинит поломки и тд.
Кухня. Спросите о работоспособности оборудования. С собственного опыта скажу, что кухонная вытяжка работала только в одной из 4 снимаемых мною квартир в билдингах. Часто в высокоэтажных домах – при смене жильца меняется и кухонное оборудование – поставьте плюсик такой квартире.
Пол. В деревянных домах обычно и пол деревянный. Пройдитесь – прислушайтесь скрипит ли он. Решите критично ли это для вас.
Окна. Проверьте герметичность оконных рам (зимой проверять это будет поздно). Насколько легко они открываются-закрываются. Есть ли противомоскитные сетки на окнах.
Прачечная. В больших билдингах как правило общая прачечная – внизу в подвале, или в в спец. Комнатах на каждом этаже. Если вы планируете установить свою стиральную машину и сушилку – уточните это до подписание договора аренды квартиры.
P.S. Часто жильцы устанавливают стиральные машины на свой риск и страх…
Домашние животные. Если у вас есть домашние животные или вы собираетесь их завести – запросите разрешение на это.

Парковка.

Решите, где вы собираетесь парковать машину – есть ли в доме внутренний паркинг или парковочные места на улице. В Монреале часто встречается так называемая парковка «по зоне». Уточните, где получить такое разрешение в этом районе.

Здание.

Осмотрите здание внутри – коридоры, лестничные пролеты, парковка, место для мусора. Содержится ли все в чистоте и порядке?

Соседи.

Прогуляйтесь в районе, вокруг дома, где вы планируете арендовать квартиру. Посмотрите, какой контингент в нем живет.

Арендная плата.

Здесь, основной вопрос – входит ли в арендную плату за квартиру оплата отопления. В больших билдингах, обычно – да. В дуплексах, триплексах – обязательно спрашивайте. Если есть возможность, попросите показать счета за отопление за прошлую зиму/ за прошлый год.

Где искать объявление о сдаче квартир?

Объявления об аренде на домах, на плазах (на досках объявлений).
Через интернет: http://montreal.en.craigslist.ca/ montrealais.ca , montreal.kijiji.ca
В местных газетах, русских газетах.

Если у вас есть свой опыт в съеме квартиры, печальный или, наоборот, успешный – делитесь им с другими нашими читателями оставляя комментарии к статье.

Большинство иммигрантов в Монреале первые годы живет в съемном жилье. Позже, присмотревшись к районам нашего города, канадской жизни, получив диплом канадского университета и работая в стабильной фирме, вы начинаете думать о покупке дома.

А пока – предлагаем поговорить о съеме квартиры в Монреале. На что стоит обратить внимание.
С чего начать и как не попасть впросак? Ведь в течении периода, на который подписан договор аренды – а это обычно один год, изменить что-то очень сложно.

Район

Выбирая район, в котором вы хотите арендовать квартиру обратите внимание на такие факторы как:
Наличие школ, садиков, магазинов, госпиталей. Мест для отдыха, парков, зеленых зон. Велосипедных дорожек, теннисных кортов, бассейнов, библиотек.
Транспортная развязка. Наличие рядом остановок автобусов, метро. Удобный выезд на основные трассы города.
Отдаленность от вашей работы/учебы, любимых вами мест, места жительства друзей или родственников.
Выясните уровень преступности в районе.
Идеальный вариант – проехаться, пройтись в районе, где будете снимать квартиру, в разное время суток. Днем, вечером, ночью… и понять чувствуете ли вы себя в безопасности в этом районе.

Квартира

Площадь квартиры. Поначалу сложно привыкнуть к градации 2 ½, 3 ½ ,4 ½… На самом деле – считать достаточно просто. Отнимите 1 ½ ( подразумеваем кухню, коридор, санузел) и получите к-во комнат. Например,
1 ½ – небольшая комната, совмещенная с кухней.
2 ½ (studio) – комната и кухня отдельно, часто понятие «отдельно» – обычно достаточно условное. Комната всего лишь визуально разделена шкафом, барной стойкой и тп. Вообще разница между 1 ½ и 2 ½ очень относительна и, как назвать данную квартиру, каждый хозяин определяет для себя сам. Если вы решили снять студио – смотрите объявления и 1 ½ и 2 ½ – вам могут попасться самые неожиданные варианты.
3 ½ – Двух-комнатная квартира. Две комнаты, одна обязательно отдельная, вторая – часто соединена с кухней.
4 ½ – трех-комнатная квартира, как правило, с отдельной кухней. Две спальни.
5 ½ – четырех-комнатная квартира. Три спальни.
Этаж – решите сразу на каком этаже для вас жить допустимо.
Снимая квартиру на 1-2 этаже, проверьте, не находится ли под вами въезд в паркинг. Арендуя квартиру в таком месте вы рискуете постоянно слышать открывание и закрывание дверей гаража, сигнальные сирены мусорных машин и тп.
Проверьте где расположен лифт, мусорные баки – нет ли в арендуемой квартире смежной с ними стены.
Уточните есть ли в доме плавательный бассейн, тренажерный зал – если это для вас критично.

Читайте вторую часть статьи : Аренда квартиры. Монреаль. Как снять правильную квартиру? Часть 2

Где искать объявление о сдаче квартир?

Объявления об аренде на домах, на плазах (на досках объявлений).
Через интернет: http://montreal.en.craigslist.ca/ montrealais.ca , montreal.kijiji.ca
В местных газетах, русских газетах.

Если у вас есть свой опыт, печальный или, наоборот, успешный в съеме квартиры – делитесь им с другими нашими читателями оставляя комментарии к статье.