Монреаль. Центр города.
С точки зрения аренды офиса, Монреаль является одним из самых привлекательных городов в мире. В нашем городе арендная плата в шесть раз дешевле, чем в Токио, который находится на вершине списка самых дорогих городов в мире.
Согласно результатам последних исследований фирмы CB Richard Ellis (CBRE), аренда офиса в центре японской столицы – 183,62$ US за квадратный фут. Цена за квадратный фут в Монреале всего 31,19$ US. И это 99-е место среди 173 участвовавших в исследовании городов.
Монреаль находится между Санто-Доминго, столицей Доминиканской Республики (98-е место) и Гонолулу, Гавайские острова (100).
В канадских долларах, средняя стоимость аренды помещений в Монреале увеличилась 4,7% за год, и составляла 39,32$ за квадратный фут в начале мая 2009. В пригородах средняя цена составляет 25,76$ канадских доллара, что на 0,7% выше чем в прошлом году. «В Монреале очень стабильный рынок недвижимости, особенно по сравнению с другими крупными городами Северной Америки», – отметил Brett Miller, старший вице-президент CBRE.
«В Торонто и Калгари ситуация иная», говорит Brett Miller. «На рынках этих городов, в ближайшие годы появится много новых зданий, в то же время спрос снизится. Поэтому возможно снижение цены».
В Монреале, такой сценарий является маловероятным. «Здесь не так много владельцев офисных помещений, которые находятся в трудной ситуации, и будут вынуждены снижать цену для привлечения арендаторов.»
«Но если экономика будет по-прежнему стабильной, то и спрос будет расти. Отсюда и возможный дефицит офисных помещений, заметил Brett Miller. Может сложится ситуация, весьма благоприятная для собственников».
В связи с этим г-н Brett Miller рекомендовал арендаторам использовать сегодняшнюю стабильную ситуацию с ценами на аренду офисов и пересмотреть долгосрочные договора, пока ситуация на рынке не изменилась».
Снижение общей стоимости
«В целом, расходы на аренду помещений в Канаде, снизились в связи с глобальным экономическим спадом, который повлек за собой сокращение работы других рынков. В целом, средняя цена упала на 2,8% в год, на 31 марта 2009, раннее же отмечался рост на 8% за год, по состоянию на 30 сентября 2008 года.
В Северной Америке, Midtown в Нью-Йорке остается самым дорогим местом для аренды офисных помещений, причем самый дорогой офис обойдется вам 68$ US за квадратный фут. Это на 32% ниже чем в прошлом году и всего лишь на 2 процента меньше чем, в Сингапуре (-34%), где отмечается самый крупнейший спад на стоимость аренды помещений.
Средняя стоимость аренды офисов (в долл. США за квадратный фут)
1 – Токио (в центре): 183,62
2 – Лондон (West End): 172,62
3 – Москва: 170,24
4 – Hong Kong: 150,42
39 – Калгари: 54.57
46 – Санкт-Петербург: 51,82
56 – Ванкувер: 45,47
99 – Монреаль: 31.19
Источник: cyberpresse.ca
